קבוצת ביג נכנסת לראשונה לבולגריה. הקבוצה, שבשליטת האחים יהודה ורוני נפתלי, שמחזיקים בכשליש ממניותיה, חתמה על הסכם לרכישת שבעה מרכזים מסחריים פתוחים במדינה, בתמורה של כ-223 מיליון אירו. בולגריה תהיה המדינה הרביעית שבה ביג פועלת מחוץ לישראל, אחרי פולין, סרביה ומונטנגרו.
העסקה תתבצע בהדרגה, באמצעות חברת הבת של ביג באירופה, CEE-BIG. בשלב הראשון יעברו לידי החברה שלושה מרכזים פעילים, עם כ-75.6 אלף מ"ר של שטחים להשכרה. ארבעת המרכזים האחרים נמצאים עדיין בבנייה, וביג תקבל אותם כשכל אחד מהם ייפתח לקהל, תחת המותג ביג. לפי המצגת שפרסמה החברה, המרכז הראשון מבין הארבעה צפוי לעבור לידיה ברבעון הראשון של 2027, שניים נוספים ברבעון השלישי של אותה שנה, והאחרון בתחילת 2028. שניים מהמרכזים נמצאים בבירה סופיה, והשאר בערים גדולות אחרות במדינה.
בשבעת המרכזים יש יחד כ-140 אלף מ"ר של שטחים להשכרה. לפי הערכת ביג, הם צפויים להניב הכנסה תפעולית נטו (NOI) של כ-16.8 מיליון אירו בשנה, תשואה של כ-7.5% על מחיר הרכישה. כמחצית מההכנסה הזו, כ-9.1 מיליון אירו, תגיע משלושת המרכזים שיעברו לידי החברה כבר עכשיו.
למה דווקא בולגריה?
המדינה, שבה כשבעה מיליון תושבים, הצטרפה ב-2025 לאזור שנגן, ובתחילת השנה עברה להשתמש באירו. השכר הממוצע בה עלה בשנים האחרונות בקצב מהיר, והאבטלה נמוכה, כ-3.7%. אבל הנתון שהכי מעניין את ביג הוא היקף השטחים המסחריים. לפי נתוני חברת הייעוץ קושמן אנד וייקפילד, בבולגריה יש כ-242 מ"ר של שטחי מסחר מודרניים לכל אלף תושבים, הנמוך ביותר מבין המדינות שבהשוואה. ברומניה יש כ-284 מ"ר, בצ'כיה כ-579, ובפולין, שבה ביג כבר פועלת, כ-654.
על פי ביג, בשוק הבולגרי יש עדיין מעט גופים מוסדיים שמתחרים על נכסים כאלה, והתשואות בו גבוהות מאלה של מערב אירופה. החברה מציינת גם שרבות מהרשתות הקמעונאיות הגדולות בבולגריה, כמו לידל, קאופלנד, Pepco, JYSK ודייכמן, כבר שוכרות שטחים במרכזים שלה במדינות אחרות. ביג, שבראשה עומד המנכ"ל חי גאליס, מציגה את העסקה כחלק מאסטרטגיה רחבה יותר של התרחבות בבלקן ובמזרח אירופה.
הפעילות של ביג באירופה כבר היום משמעותית. במרכזים שלה בפולין, בסרביה ובמונטנגרו שיעור התפוסה עומד על 99%. במחצית הראשונה של השנה הם הכניסו לחברה כ-233 מיליון שקל, עם EBITDA של כ-154.6 מיליון שקל. מלבד המרכזים המסחריים, ביג מחזיקה גם בנדל"ן מניב של משרדים ותעשייה, דרך חברת הבת אפי נכסים.
התרעות פיקוד העורף