בחודש ינואר האחרון נרכשו 7,619 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם – כך עולה מסקירת הנדל"ן החודשית שמפרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, כלומר תוכניות ״דירה בהנחה״, עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש ינואר על 6,679 דירות, ירידה של 6% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 32% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם.
בנוסף, באגף החשב הכללי דיווחו כי נתונים ראשוניים לחודש פברואר מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות, ולדברי האוצר זהו "ממצא שיש בו כדי לרמז כי הרמה הנמוכה של העסקאות בינואר אינה מוסברת אך ורק בהקדמת רכישות בחודש דצמבר 2024".
בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי חודש ינואר 2025 הוא מהנמוכים ביותר שנרשמו בחודשי ינואר ב-23 השנים האחרונות. מקדימים אותו רק חודשי ינואר בשנות האינתיפאדה השנייה וחודש ינואר 2009, שעמד בצל פרוץ המשבר העולמי. עוד ציינו באגף החשב הכללי כי הדרוג הנמוך הושפע הן מרמה נמוכה של עסקאות יד שניה והן בפלח השוק של הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי, זאת לאחר שתקופה ארוכה היה זה פלח השוק של יד שניה ש"משך" כלפי מטה את הדרוג הכללי של סך העסקאות.
מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב-2,878 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. למעט חודש אוקטובר 2024, שהתאפיין במיעוט עסקאות על רקע חגי תשרי, מכירות הקבלנים בינואר השנה הן הנמוכות ביותר מאז דצמבר 2023, אשר עמד בצל פרוץ המלחמה.
בהשוואה לינואר אשתקד נרשמה ירידה של 23% במכירות הקבלנים וירידה של 51% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש דצמבר. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,938 דירות. בהשוואה לינואר 2024 זוהי ירידה של 29% וירידה של 57% לעומת דצמבר 2024.
עוד דיווחו באגף הכלכלן הראשי כי שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" נותר בחודש ינואר על רמה גבוהה של 67%, בדומה לרמה שנרשמה בחודש הקודם, אשר הייתה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2023. בהשוואה לינואר אשתקד, זהו גידול של 8 נקודות אחוז. באוצר מציינים כי "סביר להניח כי תורמים לכך בין היתר מבצעי המימון של הקבלנים".
תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, לפני ניכוי תשומות, עמד בחודש ינואר על 3.5 מיליארד שקלים בלבד, לעומת תזרים פוטנציאלי של 6.3 מיליארד שקלים, ממצא המבטא בין היתר את מבצעי המימון של הקבלנים. בהשוואה לינואר 2024, זוהי ירידה ריאלית של 31% וירידה חדה במיוחד של 78% בהשוואה לרמה החריגה בגובהה שנרשמה בחודש הקודם, טרם העלאת המע"מ ב-1 נקודת אחוז. לראשונה מאז אפריל 2023, תזרים המזומנים בניכוי תשומות היה שלילי.
באוצר ערכו ניתוח של הטבות המימון של הקבלנים, ומצאו כי לאחר הזינוק שנרשם בחודש דצמבר, בשיעור העסקאות בהן ניתנה הטבת מימון (בהשוואה לחודש נובמבר), בחודש ינואר 2025 נרשמה ירידה משמעותית בשיעור זה בשני אזורים – תל אביב וחדרה, אולם זו עדיין נותרה גבוהה. כך, באזור חדרה עמד היקף זה על מחצית ממכירות הקבלנים ובאזור תל אביב, עמדה רמתו על רבע ממכירות אלו.
באזורי המרכז ובאר שבע לא חל שינוי משמעותי בשיעור העסקאות עם הטבות מימון בחודש ינואר בהשוואה לחודש דצמבר, כאשר זה עמד על 44% ו-40%, בהתאמה. בשניהם מדובר בשכיחות יחסית גבוהה מאשר בחודש נובמבר. אזור נתניה הוא היחידי מבין חמשת האזורים שנבחנו שנרשמה בו עליה בשיעור העסקאות עם הטבות מימון בחודש ינואר, כאשר זו הגיעה ל-45%.
מכירות יד שניה בחודש ינואר הסתכמו ב-4,741 דירות – גידול של 9% בהשוואה לינואר אשתקד. זאת לעומת ירידה של 6% שנרשמה במכירת דירות חדשות בשוק החופשי. עם זאת יש לציין כי בינואר 2024 נרשמה רמה נמוכה בעסקאות יד שניה, בפרט על רקע פרוץ המלחמה וההעדפה הגבוהה יותר לדירות עם ממ"ד. כך, רמת העסקאות בדירות יד שניה בחודש ינואר 2025 הייתה מהנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים (רק בשנות האינתיפאדה ובשנים 2024-2023, נרשמו רמות נמוכות יותר).
רכישות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,196 דירות, גידול של 3% בהשוואה לינואר 2024 וירידה חדה של 37% בהשוואה לרמה הגבוהה יחסית שנרשמה בחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 15.7%, גידול של 1.3 נקודת אחוז בהשוואה לינואר 2024 וירידה של 1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם. ירידה משמעותית נרשמה בשיעור הדירות החדשות מסך רכישות המשקיעים, לא רק בהשוואה לדצמבר 2024. מכירות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,337 דירות, ירידה של 4% לעומת ינואר אשתקד. בהשוואה לדצמבר 2024 נרשמה ירידה של 19%.
רכישות דירה ראשונה בחודש ינואר הסתכמו ב-4,340 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6% בהשוואה לינואר אשתקד. בהשוואה לרמת השיא שנרשמה בחודש הקודם זוהי ירידה של 36%. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ב-3,400 דירות, ירידה של 7% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 37% בהשוואה לחודש הקודם. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-2,082 דירות, ירידה של 8% בהשוואה לינואר אשתקד. עוד דיווחו באוצר כי גידול משמעותי נרשם בשיעור "מצמצמי" הדיור.
התרעות פיקוד העורף