במשרד האוצר מקדמים תזכיר חוק שמטרתו להגדיל את היצע הדירות בשוק. על פי תזכיר החוק, מעתה ואילך משפרי דיור יוכלו להחזיק בדירה הישנה שנה וחצי בלבד, או שהם יאבדו את הטבות המס המגיעות להם.
כיום החוק מאפשר למי שמשדרג דירה (כלומר – קונה דירה חדשה לפני שמכר את הישנה) להיחשב כבעלים של דירה אחת בלבד לצורך קבלת הטבות במס. זה חשוב, כי מי שיש לו רק דירה אחת משלם מס רכישה ומס שבח (מס על רווח מהמכירה) מופחתים או בכלל לא.
עד היום, התקופה שבה מותר להחזיק שתי דירות בלי לאבד את ההטבות האלה עמדה על 24 חודשים (שנתיים). כלומר – היה אפשר להחזיק את הדירה הישנה והחדשה ביחד למשך שנתיים, ועדיין להיחשב כבעלים של דירה יחידה.
אבל, ב-2023 התקבל חוק זמני שקיצר את התקופה הזאת ל-18 חודשים בלבד – עד ל-1 ביוני 2025. אחרי תאריך זה, התקופה הייתה אמורה לחזור להיות 24 חודשים.
הבעיה היא כזאת: כשהתקופה ארוכה, אנשים שמחזיקים שתי דירות מחכים עם המכירה של הדירה הישנה, כדי שהמחירים יעלו. התוצאה – פחות דירות זמינות בשוק, ומחירי הדירות עולים. זה מקשה על זוגות צעירים לקנות דירה. בנוסף, מי שיכול להרשות לעצמו להחזיק שתי דירות לתקופה כזו אלה לרוב אנשים עם הכנסה גבוהה.
לכן, במשרד האוצר מציעים עכשיו להפוך את התקופה המקוצרת של 18 חודשים (שהייתה זמנית) לקבועה – גם לגבי מס רכישה וגם לגבי מס שבח. המטרה: לגרום לאנשים שמחליפים דירה למכור את הדירה הישנה מהר יותר, כדי להגדיל את היצע הדירות ולהקל על מחירי השוק. החוק גם מבהיר שאם קונים דירה חדשה מקבלן שעדיין לא נבנתה – תקופת 18 החודשים תתחיל להיספר רק מהרגע שהבנייה הסתיימה.