בחודש יוני השנה נרשמה ירידה חדה בשוק הנדל"ן כמעט בכל פרמטר, אבל במיוחד בשוק הדירות החדשות מקבלן שם נרשמה ההתרסקות החדה ביותר - 46% ירידה ממספר העסקאות שנחתמו ביוני הקודם, כמעט חצי. על פי דו"ח הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ביוני האחרון נרכשו 5,844 דירות בלבד בכל רחבי הארץ. בניכוי דירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי, סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 5,331 דירות בלבד - ירידה של 29% לעומת יוני אשתקד וירידה של 12% לעומת חודש מאי.
הירידה החריפה ביותר כאמור נרשמה במכירות הקבלנים, שם בחודש יוני נמכרו רק 1,954 דירות חדשות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 46% לעומת השנה שעברה ו-18% לעומת החודש הקודם. אם מנתחים את הנתונים ללא סבסוד ממשלתי, המכירות בשוק החופשי עומדות על 1,441 דירות בלבד – ירידה חדה של 50% לעומת יוני 2024.
החולשה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד באזור תל אביב, שם נרשמו רק 137 דירות חדשות שנמכרו בחודש יוני. בששת החודשים הראשונים של השנה, בשתי הערים ת"א ובת ים, נמכרו בסך הכול 1,014 דירות חדשות – ירידה של 43% בהשוואה לשנה שעברה.
ניתן לייחס כמובן חלק מהירידה החדה במכירות להשפעה של מלחמת "עם כלביא" שהחלה ב-13 ביוני והשפיעה, ככל הנראה, על השוק. עם זאת, השפעה כזו אמורה להשפיע בצורה זהה על דירות הקבלן ודירות יד שנייה, בעוד שבפועל אנו רואי שמכירות יד שניה ירדו בצורה מתונה יותר מאשר הירידה במכירות הקבלנים. כלומר, קיימים גורמים נוספים בשוק, מעבר למלחמה, שמובילים למגמת ירידה זו.
אחד הגורמים האלו הוא בוודאי המגבלות של בנק ישראל על הטבות המימון שניתנות על ידי הקבלנים. והוא הגורם העיקרי לירידה שנרשמה בשיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר". בחודש יוני, שיעור זה עמד על 60%, ירידה לעומת 67% בחודש מרץ. המגבלות החדשות על הטבות המימון הובילו לכך שהשוק הושפע גם במובן זה, ובפרט באזור תל אביב, שם נרשמה ירידה בשכיחות הטבות המימון, מ-25% בחודש מאי ל-15% ביוני.
הירידה החדה ביותר בשוק הנדל"ן נרשמה בין הרוכשים החדשים. רכישות דירה ראשונה ירדו ב-31% בהשוואה ליוני 2024, ובשוק החופשי נרשמה ירידה של 33% בסך העסקאות. גם רכישות משפרי דיור הציגו ירידה של 20%, אולם שיעור הירידה הזה היה המתון ביותר בין כל הקטגוריות. המשקיעים, שהיו בעבר גורם מרכזי בשוק הנדל"ן, רכשו בחודש יוני 847 דירות בלבד – ירידה של 36% בהשוואה לשנה שעברה. ירידה זו מצטרפת לירידות שנרשמו בחודשים הקודמים ומצביעה על האטה כללית בשוק הדירות להשקעה.
המגמה הכללית בשוק הנדל"ן בחודש יוני מצביעות על ירידה חדה במכירות, במיוחד בשוק הדירות החדשות. הירידה במכירות הקבלנים, יחד עם האטה במכירות יד שניה והירידה ברכישות דירה ראשונה ומשפרי דיור, מעידים על חולשה כללית בשוק. המגבלות של בנק ישראל על הטבות המימון וההאטה הכלכלית הכללית משפיעות על השוק, וייתכן כי המגמה הזו תימשך גם בחודשים הקרובים.
התרעות פיקוד העורף