בראשית דבריו, פרופ' שמחון הסביר את הניבוי האופטימי אודות ירידת מחירי הדירות: "אני לוקח על עצמי סיכון גדול להופיע ולהגיד שאני מעריך שהמחירים יירדו. בינתיים זה ירד בשניים וחצי אחוזים ונשארו לנו רק עוד שבעה וחצי. אמרתי את זה לפני ארבעה חודשים בערך, ומאז זה ירד. יש עכשיו מלאים מאוד גדולים של דירות בלתי מכורות. אם באופן נורמלי, מספר הדירות הבלתי מכורות עמד על בין 40 ל-50 אלף, עכשיו הוא כבר עבר את ה-80 אלף, הכפיל את עצמו".
עוד אמר: "הקבלנים היום יושבים על הרבה מאוד דירות שהן ברות מכירה. לא לכולן יש טופס ארבע ואפשר להיכנס אליהן עכשיו, אבל אלו דירות שבשלבים האלה בדרך כלל כבר מוכרים אותן. הקבלנים יושבים על מלאי דירות מאוד גדול שהם לא מצליחים להיפטר ממנו. הסיבה הראשונה, היא שב-2022 מחירי הדירות עלו בצורה מטורפת, העלייה המאוד מאוד דרמטית גורמת לכך שעכשיו לאנשים פשוט קשה. אין להם מספיק הון עצמי על מנת לקנות מספיק דירות כדי שהביקוש ישתווה להיצע".
על פי שמחון, הורדת מחירי הדירות היא נדרשת: "הריבית הגבוהה אמנם יורדת לאט מאוד, כנראה לאט מדי, אבל היא לא יורדת בקצב מספיק מהיר על מנת להחזיר את הביקושים לשיעור כזה שימנע את ירידת המחירים. זאת אומרת שריבית גבוהה ומחירים גבוהים גרמו להצטברות מלאים מאוד גדולים. אנחנו גם רואים שמספר הדירות שנבנות הוא גבוה, יותר מהביקוש השוטף. עד שלא תהיה ירידת מחירים שתביא עוד קונים לשוק, רק זה יביא לאיזון לדירות החדשות שמצטרפות למלאי לבין הדירות שיוצאות עקב קנייתן".
לאחר מכן, הוא שוחח על מועד פירעון ההלוואות וביצע אנלוגיה מסקרנת ממשחקי הכס: "כמו הלאניסטרס, הישראלים תמיד משלמים את חובותיהם. יש לנו ניסיון ארוך שנים עם זה שקוני דירות בפרט והציבור הישראלי בכלל, כשהם לוקחים הלוואות – הם מחזירים אותן. זה גם עניין תרבותי, כשאנחנו לוקחים הלוואה - אנחנו מרגישים מחויבים. ראינו שעד עכשיו הישראלים מחזירים את ההלוואות, אז אני לא חושש. אני יודע שיהיה מאוד קשה, אבל אני לא חושש שפתאום נראה פה משבר".
לדבריו: "אלה שמשקיעים, הם לא משקיעים לטווח של שנה, בדרך כלל אלו אנשים שקונים דירה שנייה המיועדת לאחד הילדים, שלדעתם עומד להתחתן, או שכבר נשוי וההורים רוצים שתהיה לו דירה נוספת. אין הרבה אנשים בארץ שקונים מקבלן, מיד מוכרים ועושים כל מיני סיבובים כאלה, זה מאוד נדיר".
על הפתרונות המוצעים על ידי הממשלה, טען: "אני קורא לזה סיוע לנוטלי משכנתאות. אבל זה סיוע לאנשים שלקחו משכנתאות בשנים האחרונות, לא קדימה. הבעיה חמורה במיוחד אצל אלה שנטלו אותן בעשר השנים האחרונות, ובתחילת 2022 הריבית זינקה. כתוצאה מזה, תשלומי המשכנתא החודשיים עלו מאוד, והמון ישראלים מתקשים להחזיר. הרוב המכריע מחזיר. יש עלייה בשיעור האנשים שלא מחזירים, אבל מלכתחילה זה היה מספר מאוד קטן. אנשים פשוט נאנקים, והרעיון פה הוא לסייע להם. שהמדינה תיכנס ותסייע להם להחזיר את המשכנתא. אני נתקל בהרבה קשיים, בעיקר ממשרד האוצר שלא אוהב את הרעיון".
על שוכרי הדירות אמר: "הדרך להרוג כל תוכנית סיוע זה להגיד: 'רגע, למה להם ולא למישהו אחר?'. תמיד יש עוד מישהו שזקוק לסיוע. יש הרבה תוכניות סיוע בממשלה. לאוכלוסייה הערבית, לאוכלוסייה הבדואית, וסיוע לעוד מגזרים שונים. ולכן זו לא שאלה טובה. מאחר שציינת את שוכרי הדירות, אנחנו רואים שעלייה בשכר הדירה הייתה הרבה יותר קטנה מכמה שעלו תשלומי המשכנתא. המצב הוא לא אותו מצב. גם מסיבות חברתיות, וגם מסיבות כלכליות, אנחנו לא רוצים לראות שיטפון של אנשים שקנו דירה, לקחו משכנתא שהם לא מסוגלים להחזיר, ועכשיו הם נאלצים למכור את הדירה שלהם. זה דבר רע מאוד".
על השאלה אם נכון שהמדינה תסייע גם למי שנטל משכנתא ולא היה מסוגל לעמוד בה, אמר: "אני מבין את הטענה. אני לא חושב שאנחנו כחברה צריכים להגיד לאנשים: 'עשיתם טעות, אז אבוד לכם'. זה לא האופן בו חברה צריכה להתנהל. יחד עם זה, זה לא שאנחנו עכשיו הולכים לתת להם את כל ההפרש בעליית המשכנתא, ממש לא. מי שהמשכנתא שלו עלתה, למשל מ-5000 שקל ופתאום זינקה ל-6300 שקל, והוא מוצא את עצמו נאנק תחת הצורך להחזיר את הפער. הוא לא יקבל בחזרה את כל ה-1300, הוא יקבל סיוע. זה לא שאנשים כבר לא אחראים לטעויות שהם עושים, הם אחראים ומשלמים על כך. נכון שנסייע ונעזור להם".
התרעות פיקוד העורף