בעשרות השנים האחרונות מספר משקי הבית בישראל גדל מהר ממספר הדירות. בנוסף, משקי הבית נעשו קטנים יותר ושוק השכירות התרחב, מה שהגדיל את הביקוש לדיור גם ללא גידול חריג באוכלוסייה. עקב כך נוצר לחץ מתמשך על מחירי הדירות ושכר הדירה.
במקביל, שוק השכירות התרחב משמעותית והפך לצורת מגורים מרכזית גם בגיל מבוגר יותר. שיעור המתגוררים בשכירות בגילי 25־34 עלה מ־30% ל־49%, בגילי 35־54 מ־15% ל־32%, ובגילי 55־64 מ־11% ל־18.
בין השנים 2000 ל־2023 נוספו 1,731,300 משקי בית לאוכלוסיית ישראל, אך החלו להיבנות 1,610,017 דירות בלבד. מדובר בפער מצטבר של 121,283 דירות. לפי נתוני גמר בנייה הפער גדל ל־272,141 דירות.
לפי המועצה הלאומית לכלכלה, מספר הדירות הנדרש בשנים 2026־2030 עומד על 65,000 דירות בשנה וצפוי לעלות בהדרגה ל־73,600 דירות בשנה. התחלות הבנייה מאז 2020 הסתכמו ב־63,500 דירות בשנה – נמוך מהביקוש. ב־2025 נרשמה עלייה ל־74,300 בכמות התחלות הבנייה, אך מדובר בשנה חריגה.
התרעות פיקוד העורף