כהן ציין כי בשטח כבר מורגשת זהירות מצד הרוכשים. "הורדת הריבית תיצור התחלה של ודאות כלכלית שתביא לתנועה - יותר פניות, יותר שאלות. אבל היא לא תיצור פריצת סכר של קונים", אמר. לדבריו, האתגר של הרוכשים אינו מסתכם בריבית בלבד, אלא גם בעלות הכוללת של הדירה וביוקר המחיה שפוגע ביכולת החיסכון.
לדבריו, המגמה בחודשים האחרונים צפויה להימשך: רוכשים זהירים, שבודקים, משווים וממתינים לרגע הנכון. "הורדת הריבית תקרב עוד קצת אנשים לנקודת ההחלטה, וזו תהיה עלייה הדרגתית", אמר. הוא הוסיף כי היזמים יצטרכו להציע לרוכשים ערך ממשי וגמישות, ולא להסתמך רק על סביבת ריבית נמוכה יותר. "הקונים היום יותר חכמים, יותר מושכלים ויותר דורשים - והריבית הנמוכה לא תשנה את זה מהקצה לקצה".
כהן סיכם כי עבור רוכשים זו נקודת זמן טובה לבדוק מחדש את מצבם הפיננסי. "זו הזדמנות טובה לרוכשים לשבת כעת עם יועץ משכנתאות ולראות מה השתנה. החלטה טובה חשובה יותר מהחלטה מהירה, גם כשהריבית יורדת"
השפעת הריבית על שוק הדיור: האם המשקיעים ורוכשי הדירות ירדו מהגדר?
"החלטת בנק ישראל להוריד את הריבית ל־3.75% מבורכת אך אינה מספקת", אמר. לדבריו, ענף הנדל"ן מושפע באופן משמעותי מהריבית הגבוהה, משום שהוא עתיר מימון ומינוף. "הריבית הגבוהה היא זו שהצליחה לצנן ביקושים, וההפחתה בריבית היא זו שתגרום לביקושים להתעצם חזרה".
אוהב ציון העריך כי גם רוכשי דירות למגורים וגם משקיעים ממתינים להפחתה משמעותית יותר, שתוכל להביא לשינוי מגמה, לירידה מהגדר ולגידול בהיקף העסקאות. לדבריו, הורדת הריבית חשובה גם עבור היזמים, משום שהיא צפויה להקל על הוצאות המימון שלהם, לעודד פעילות ולהפשרת פרויקטים שהוקפאו או לא קודמו בשל המצב.
מעבר לשוק הדיור: האם זה הזמן למחזר את ההלוואות הקיימות?
לדבריו, ההחלטה עשויה לפתוח עבור חלק מהציבור אפשרות למחזר הלוואות ומשכנתאות ולהוזיל אותן. "אנחנו ממליצים לבדוק את תמהיל המשכנתא וההלוואה הקיימת, שכן פוטנציאל החיסכון עשוי להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים", אמר.
קפטן קרדיט היא אפליקציה פיננסית של לשכת האשראי לישראל מבית דן אנד ברדסטריט, הפועלת תחת פיקוח בנק ישראל. השירות מאפשר למשתמשים לקבל מידע על דירוג האשראי שלהם, דוחות אישיים והתחייבויות פיננסיות, ובהן משכנתאות, הלוואות, כרטיסי אשראי, ריביות וניצול מסגרות. הנתונים מבוססים על מאגר נתוני האשראי של בנק ישראל.
בסיכומו של דבר, הורדת הריבית מסמנת כיוון חיובי עבור שוק הדיור והאשראי, אך אינה משנה לבדה את כללי המשחק. הרוכשים צפויים לקבל מעט יותר מרחב נשימה, היזמים עשויים ליהנות מהקלה מסוימת בעלויות המימון, אך בענף מעריכים כי התאוששות משמעותית תדרוש הפחתות נוספות, יציבות כלכלית רחבה יותר ופתרונות שיתמודדו גם עם מחירי הדירות והקושי בגיוס הון עצמי.
התרעות פיקוד העורף