אז לאן נעלם לפתע הנשיא הנערץ, שבהופעה מעל בימת הכנסת קרא לנשיא הרצוג לחון את נתניהו לקול תשואות הליכודניקים? למי שהימר במיטב כספנו (וזה יעלה לנו הרבה מאוד כסף) בקזינו של טראמפ באטלנטיק סיטי, והניח את הז'יטון על המספר 80 (יום ההולדת של הנשיא האמריקאי) - נמליץ שלא לברוח מאחריות. מי שהולך לישון עם ג'ינג'ים, שלא יתלונן כשהוא מתעורר עם נמשים.
אבל נתניהו בורח מאחריות לא רק בעניין טראמפ. מיד אחרי טבח 7 באוקטובר הוא התחייב להקמת ועדת חקירה שתחקור את הכל. זאת גם ההתחייבות שניתנה לבג"ץ בעתירה להקמת ועדת חקירה ממלכתית. כדי לא להפר את צו בג"ץ, הוא מקדם בזריזות הקמת ועדת חקירה פוליטית התפורה על פי מידותיו.
נתניהו פודה בכסף מלא את דרישות החרדים בתמורה לחודש נוסף בלבד בשלטון. האם ארבע קדנציות לא הספיקו לו? ייתכן שהוא מתכנן עוד לפני הבחירות תעלול נוסף שיקפיץ את חמתו של הנשיא טראמפ, שמצידו עוד עלול להעניש את נתניהו באמברגו.
ויש גם מחיר כלכלי. למרות הסכם איראן, דרישות מערכת הביטחון בגיבוי נתניהו רק גדלות, ומדובר בתוספת של 44 מיליארד שקל להצטיידות ובניית מערכי הגנה נוספים. בנאומו השבוע הבטיח נתניהו 350 מיליארד שקל למערכת הביטחון. את הגידול בגירעון ישלמו בנינו ובני בנינו.
שוק הדיור לאן
בשבוע האחרון פורסמו מספר נתונים שאמורים לסייע לנו להבין לאן פניו של שוק הדיור מועדות. האחרון היה נתוני מדד המחירים למאי. מחירי הדיור ירדו בחודש שעבר ב-0.3%, ובשנה האחרונה - ב-1.3%. נתונים נוספים נוגעים להיקף הביקוש למשכנתאות והביקוש לדיור. נתוני המשכנתאות שפרסם בנק ישראל מראים שהציבור לקח במאי משכנתאות בהיקף של 9.7 מיליארד שקל - עלייה של 19% ביחס לתקופה המקבילה.
באותו היום בדיוק פרסם הכלכלן הראשי באוצר נתונים אחרים. במאי נמכרו 5,081 דירות חדשות ויד שנייה. מדובר ברמה הנמוכה ב-20 השנים האחרונות. מכירות דירות חדשות בשוק החופשי על ידי קבלנים היו נמוכות במיוחד. זה לא מקרי. תזרים המזומנים של קבלנים בענף היה שלילי, מה שמעיד על קושי גובר להתמודד עם הירידה במכירות למרות מבצעי המימון הנדיבים.
ויש נתונים נוספים המצביעים על מצוקת השוק: מדוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם השבוע מתברר שבחודשים פברואר-אפריל 2026 נמכרו 20,610 דירות - ירידה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. 39% מהדירות שנמכרו היו חדשות (8,050 דירות), ו-61% (12,560) היו דירות יד שנייה. אם כן הטבלה לא משקרת.
אז איך ייתכן שלמרות הירידה במכירות נתוני הגידול במשכנתאות מוכיחים אחרת? האם בישראל מקבלים משכנתאות כדי לקנות דירות בחו"ל? כמובן שלא. יש הסברים לתעלומה, שהמרכזי שבהם הוא שהעלייה בביקוש למשכנתאות נובעת מהשלמת מימון עסקאות שנחתמו לפני שנה. לווים שקנו דירה במסגרת מבצעי מימון הגיעו לשלב התשלום. הסבר נוסף לגידול הוא העלייה המתמשכת במחירי הדירות, שמצריכה שיעורי מימון גבוהים יותר, למרות הירידה במספר העסקאות עצמן.
אם כן, נתוני מדד חודש מאי - של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כמו נתוני משרד האוצר - מראים ששוק הדיור נמצא בקיפאון, ויש שיגידו בתקופת משבר. הציבור מנסה להתאים את התנהגותו הצרכנית למציאות, וממתין בצדק להתפתחויות, בעיקר בתחום הריבית.
אם כן, הנה לכם סדרת נתונים מבלבלים ואף סותרים: מצד אחד הביקוש למשכנתאות עלה, אך באותו הזמן היקף מכירת הדירות ירד. לפי מדד מאי, מחירי הדיור בחודש זה ירדו, אך מאידך - הציבור רוצה יותר משכנתאות.
אלא שתמונת המצב בשטח אינה מטעה. הנתונים מראים כי חלק מהקבלנים נמצאים בקשיי מימון, ויש המתקשים בהשגת מקורות מימון. בעידוד הבנקים הם מנסים בכל כוחם שלא להוריד מחירים כדי שלא להיקלע לבעיית ביטחונות. לכן הם מפנקים את הקונים בסדרת הטבות יצירתיות, שבחישוב נכון מהוות כ-5% ממחיר הדירה. יש עדיין מבצעי מימון, פריסת תשלומים נוחה, כמו גם אבזור נוסף לדירה עם אופציה המאפשרת הכנה לבניית חדר נוסף. במצב הנוכחי אל תיתנו לקבלנים לבלבל אתכם. אין סיבה לרוץ ולקנות דירה, כי הזמן פועל לטובת הלקוחות.
ואם בכל זאת אתם לחוצים, דעו לכם שהמצב הנוכחי הוא "שוק של קונים" שבו ידו של הקונה על העליונה. שום דבר לא בוער, ניתן כמובן להתמקח - והדירה לא בורחת. אל תאמינו לקבלנים המבטיחים שמחירי הדיור עומדים אוטוטו לעלות.
אבל אם איבדתם את הסבלנות כי מצאתם עסקת חלומות ושדרגתם את הדירה הנוכחית, אל תמהרו להיפטר מהדירה הקיימת, גם אם קניתם דירה. זמן ההמתנה למכירת הדירה הקיימת כדי להימנע מתשלום מס רכישה מוגדל עומד על 18 חודשים. מי יודע מה יקרה בעוד שנה וחצי.
שופט קו
התרעות פיקוד העורף