בפרק החדש של הפודקאסט "לא רק למיליונרים", דניאל שבקס מארח את אבנר סטפק, יו"ר ומבעלי בית ההשקעות מיטב , לשיחה חושפנית וללא פילטרים על העימות המרכזי בעולם ההשקעות הישראלי: נדל"ן מול שוק ההון. יחד צללנו לנתונים כדי לבדוק איפה הכסף שלכם באמת עובד קשה יותר, ואיפה הוא משיג תוצאות טובות יותר. מה מחכה לכם בפרק?דירה יחידה מול דירה להשקעה: למה לקנות דירה ראשונה למגורים זה צעד נכון פסיכולוגית ופרקטית בישראל , אבל רכישת דירה שנייה להשקעה היא כבר סיפור פיננסי שונה לחלוטין? אבנר סטפק בפודקאסט "מעריב" (צילום :מעריב אונליין) המספרים האמיתיים על השולחן: בזמן ששוק ההון מניב היסטורית כ-8% נטו לטווח הארוך (לפני מיסים) , התשואה התזרימית מהשכרת דירה בישראל עומדת על כ-1.8% בתל אביב, כ-2.2% בפתח תקווה ומגיעה לאזור ה-2.7% בלבד בממוצע. מלכוד המינוף הישראלי: למה לקחת משכנתא בריבית של כ-4.7% עד 5% בשביל נכס שמניב רק כ-2.5% תשואה זו עזות מצח פיננסית שמתבססת רק על ההנחה שמחירי הדירות ימשיכו לנסוק? הטרנד המסוכן בחו"ל מול החלופה החכמה: מה גורם לישראלים ליפול שוב ושוב בהשקעות נדל"ן מעבר לים (מרומניה ועד יוון) , ואיך קרנות ריט (REIT) מאפשרות לכם להשקיע בעשרות אלפי דירות בעולם וליהנות מתזרימי שכירות נזילים? נזילות ושקט נפשי: למה שוק ההון דמה לסירת מרוץ שמפזרת סיכונים , בעוד הנדל"ן בישראל נראה לעיתים כמו ספינה כבדה שקשה להזיז ברגעי אמת? אבנר סטפק בפודקאסט "מעריב" (צילום :מעריב אונליין) "בנדל"ן הכסף שלכם עובד יותר קשה - אבל משיג פחות משוק המניות. בשוק המניות לא צריך לעבוד קשה". (אבנר סטפק) למה אתם חייבים להאזין?אם יש לכם חיסכון פנוי, אם אתם שוקלים לקנות דירה להשקעה, או שאתם פשוט רוצים להבין איך לגרום לכסף שלכם לעבוד חכם ולא קשה – הפרק הזה יעשה לכם סדר בראש ויחסוך לכם הרבה מאוד טעויות יקרות. אל תחתמו על שום חוזה לפני שאתם שומעים את הפרק המלא!