יותר מ־15 אלף דירות בפרויקטים שונים ברחבי הארץ כבר הוצאו השנה להגרלה במסגרת תוכנית "דירה בהנחה", שאותה יזמה הממשלה בשנים האחרונות במטרה להקל על חסרי דירה הזכאים לכך לקנות דירה בתנאים מועדפים, כולן במסגרת המסלול "דירה בהנחה". בהגרלות הקרובות שייערכו עד סוף השנה אמור משרד הבינוי והשיכון להציע עוד לפחות 15 אלף דירות להגרלה - והביקוש עולה בהרבה על ההיצע.
השלב הראשון להשתתפות בהגרלות הוא הוצאת אישור זכאות של משרד הבינוי והשיכון, שאותו יש להוציא לפני שניגשים להירשם לאחת ההגרלות באתר האינטרנט של התוכנית. משפחות וזוגות רבים שניגשים להגרלות (ולא פעם אף זוכים בהן), לא תמיד מודעים לעובדה שמדובר בהליך שונה מרכישת דירה אצל קבלן בשוק הפרטי, בין היתר בגלל הגבלות שהטיל המשרד הן על הקבלנים והן על הלקוחות במסגרת התוכנית. יש להביא בחשבון שמדובר בהליך ארוך המחייב שורה של צעדי הכנה יסודיים שעל רוכשי הדירות לבצע, בדרך לעסקה הכלכלית הגדולה של חייהם - רכישת דירה חדשה.
“הצעד הראשון שאני ממליץ לבצע עוד לפני שניגשים להגרלה הוא להגיש בקשה לאישור עקרוני להלוואת משכנתה מהבנק, כדי שתוכלו לדעת מראש מהן היכולות הכספיות שלכם", מסביר שמעון לוי, מנהל מחלקת משכנתאות בסניף קריית מוצקין בבנק הפועלים.
להכיר את התמהיל
לרכך את מדד התשומות
דחיית תשלומים עד האכלוס
יתרונות התוכנית
אחת הבשורות החשובות של התוכנית הממשלתית היא בגובה סכום ההון העצמי שהרוכשים מביאים איתם. אם בעסקה רגילה בשוק הפרטי הם יכולים לקבל משכנתה בשיעור מימון מקסימלי של 75% משווי הדירה, במסלול "דירה בהנחה", שבו הדירה נמכרת במחיר מופחת, שיעור המימון נגזר משווי השוק של הדירה, ולכן הם יכולים לקבל עד 75% מימון משווי השוק של הדירה (בכפוף למגבלות הקבועות בתוכנית ובהוראות בנק ישראל), שהוא בדרך כלל גבוה יותר ממחיר הדירה בחוזה המכירה. הוראה זו מאפשרת ללקוחות להשתמש בהון עצמי נמוך יותר, בתנאי שהוא יעמוד על לפחות 100 אלף שקל (או 60 אלף שקל בפרויקטים שיש בהם מענק מהמדינה), והיא חלה על דירות בשווי של עד 1.8 מיליון שקל נכון להיום.
התרעות פיקוד העורף