חברת BMBY היא ספקית של מערכת CRM המותקנת באלפי נקודות מכירה של פרויקטים חדשים למגורים ברחבי הארץ, ואוספת בזמן אמת את נתוני הפניות מלקוחות המתעניינים ברכישת דירות חדשות. מערכת זו מאפשרת לחברה לספק אינדיקציה יומיומית ועדכנית על רמת הביקושים בשוק.
זאבי מעריך כי מדובר בהאטה זמנית של השוק, בשיחה עם "מעריב" הוא מרחיב על הנושא ומוסיף כי ההשפעה העיקרית אינה דווקא על הביקוש הכללי, אלא על מאפייני הביקוש: "כשאדם הולך לקנות דירה, המחיר הוא המדד המרכזי, לא איפה לקנות אלא - כמה הון עצמי יש לו, ככל שמקשיחים את התנאים, יש לו פחות הון עצמי, ושאלה נוספת- כמה הוא יכול להחזיר בחודש. יש שתי אפשרויות לקונה: או לקנות משהו קטן יותר - במקום דירת 4 חדרים 110 מטר, הוא יקנה דירת 3 חדרים 95 מטר, באותו אזור. האפשרות השנייה היא להתרחק מהמרכז".
"המשמעות היא בסופו של דבר - שהרוכשים יצטרכו יותר הון עצמי כדי לקנות דירה. ולכן מה שהם יעשו - או שיתרחקו או שיקנו דירה קטנה יותר. הקבלנים מבינים את זה ולכן יבנו דירות קטנות יותר ויותר רחוק". לדבריו, משמעות הדבר היא שהרוכש הממוצע ייאלץ להצטמצם ולרכוש דירה שקטנה בכ-10% מהדירה שהיה שוקל לקנות בעבר.
"בנק ישראל למעשה, ראה את הסיכון של היזמים וכתוצאה מכך את הסיכון לבנקים, מי שנתן את תנאי המימון האטרקטיביים לרוכשים היו הבנקים ולא היזם - וזה היה מצויין ליזם, היזם משלם לבנק ריבית של בסביבות 8%, כתוצאה מהמהלך הזה של תנאי המימון, היזם בעצם חסך בערך 3.5% ריבית. בנק ישראל לא דאג מזה שהם לא יוכלו להשלים את העסקה, הוא דאג מזה שהם לא יוכלו לשלם את המשכנתאות - וזה ישפיע על הבנקים - שהלקוח אמנם יצליח לקנות את הדירה אבל לא יצליח לשלם על המשכנתא, וזה עלול לסכן את הבנקים ואת הנזילות שלהם בצורה דרמטית. אבל עוד דבר שהוא חשש - מירידת מחירים של הדירות".
"אם המחירים ירדו הבנקים יהיו עוד יותר חשופים כתוצאה מכך כי הבנקים אישרו משכנתאות במחיר -X, ואם המחירים ירדו החשיפה שלהם תהיה עוד יותר גבוהה", הסביר, "נניח שהבנק נתן משכנתא לפי שווי של 3 מיליון ש"ח והשווי של הדירה ירד ב-15%, המשמעות היא שהערך של הבטחונות שיש לו יירד".
זאבי מסכם כי הנפגעים העיקריים הם זוגות צעירים ומשפחות שמחפשות לרכוש דירה כדי לגור בה, "הם יצטרכו להביא יותר כסף, ואם אין להם אותו הם ימשיכו בשכירות".
התרעות פיקוד העורף