אחרי שנים של קיפאון תכנוני ובנייה מוגבלת, חיפה נכנסת לעידן של פיתוח מואץ. תוכניות ענק להקמת שכונות חדשות ולחידוש שכונות ותיקות צפויות להביא את אוכלוסיית העיר עד שנת 2040 לכ־400 אלף תושבים. השינוי כולל שילוב בין בנייה חדשה, פרויקטים של פינוי־בינוי, שדרוג תשתיות, חיבורי תחבורה מתקדמים, פיתוח מוקדי תעסוקה והקמת שטחים ירוקים - מהלך שנועד להציב את חיפה כמטרופולין מוביל בישראל.
במקביל מוקדמות תוכניות התחדשות עירונית נרחבות בשכונות הוותיקות: קריית אליעזר, בת גלים, נווה דוד, נווה שאנן, קריית חיים מערבית ושפרינצק. בבת גלים, שעוברת שינויים בשנים האחרונות, נמכרו דירות בקו ראשון לים במחירים של 60–70 אלף שקל למ”ר, ובקריית אליעזר צפויה כבר ב־2026 עלייה לקרקע במתחם רוטשילד עם 800 יחידות דיור. ענת, תושבת קריית אליעזר, מספרת: “אני מאוד אוהבת את השכונה, הכל קרוב להכל, לא צריך לצאת ממנה, ועוד מעט נקבל דירה חדשה שתהיה מוכנה למלחמות ורעידות אדמה. אין ספק שזה ישדרג את השכונה ויקפיץ את המחירים”.
“זה הולך להיות המקום הכי חם בעיר"
גם בשער העלייה הציפייה גדולה. תומר, שרכש שם דירה, אומר: “זה הולך להיות המקום הכי חם בעיר, קניתי דירה שתעבור התחדשות עירונית במיקום שהוא גם רחוק מבתי הזיקוק, גם מול הים, קרוב לרכבת. מה צריך יותר מזה?”.
"שפרינצק, קריית אליעזר ונווה דוד יהיו האזורים הכי מבוקשים בעיר"
באזור בת גלים, במיוחד החלקים הקרובים לים ולבית החולים רמב”ם, מדווחים מחירים ממוצעים גבוהים – דירות ברחוב השחף והשרון נמכרות סביב 4.3 מיליון שקל; אך יש גם בניינים ישנים וזולים יותר, שחלקם מיועדים לפינוי־בינוי. קריית שפרינצק בלטה בעליות, שהביאו את המחיר באזור זה לכ־21,700 שקל למ”ר, דירות 4 חדרים יד שנייה בטווח של 1.3–1.4 מיליון שקל, אך מרבית העסקאות בשכונה הן על דירות ישנות; דירות חדשות זמינות פחות אך צפויות להגיע בשנים הקרובות. שכונות כמו נווה שאנן עולות בקצב מתון יותר ושם מחירי הדירות נוחים יותר (18,000–20,000 ₪ למ”ר). בשכונת הדר נערכות עסקאות סביבות 15,000–16,000 ₪ למ”ר”.
גם היזמים נערכים לשינוי. תומס מימון, סמנכ”ל השיווק והמכירות בחברת “שתית”, מספר על פרויקט החברה בנאות פרס. ארבעה מגרשים עם 250 יחידות דיור כל אחד, 70% מהם במחיר למשתכן. “מכרנו כבר לא מעט דירות בעיקר לרוכשים מהכרמל, הייטקיסטים ממת”מ, זוגות צעירים ומשפרי דיור. האכלוס הראשון צפוי ב־2028. דירת 3 חדרים נמכרת ב־2.15 מיליון שקל, 4 חדרים ב־2.6 מיליון, ו־5 חדרים ב־3.1 מיליון. פנטהאוז של 170 מ”ר עם מרפסת של 80 מ”ר נמכר ב־5.2 מיליון שקל”.
השינוי הזה מלווה גם בתוכניות תחבורה חדשות הרחבת רשת המטרונית לרכס הכרמל ונווה שאנן, פיתוח צירים מסחריים עם שבילי אופניים, הקמת דרגנועים ורכבלית נוספת לחיבור מהיר בין השכונות והחוף. בנוסף, ראש העיר יונה יהב מתכנן ללחוץ על פינוי מתחם בז”ן והקמת פארק מטרופוליני ירוק על שטח של 5,300 דונם, פיתוח חזית הים, טרמינל ימי והרחבת שדה התעופה.
יהב מסכם: ״היעד שלי הוא עיר חכמה, מחוברת, מקיימת וצומחת. התחדשות עירונית היא הזדמנות לבנות עיר עם תשתיות מודרניות, קהילות חזקות וחיים עירוניים איכותיים באמת. כך גם יהיה".
התרעות פיקוד העורף