הירידה הובלה על ידי הקבלנים, שמכרו רק 6,427 דירות, צניחה של 24%, בעוד שמכירות יד שנייה דווקא עלו ב־13% ל־14,143 דירות. רכישות של מי שזו דירתם הראשונה צנחו ל־9,618 בלבד - ירידה של 11% בתוך שנה ולראשונה מאז סוף 2023 ירדו מתחת ל־10,000 דירות.
גם שוק הנדל"ן להשקעה הצטמצם ו-3,520 דירות בלבד נרכשו להשקעה - ירידה של שני אחוזים לעומת הרבעון המקביל - לעומת 4,255 שנמכרו על ידם, גידול של שישה אחוזים לעומת אותו רבעון אשתקד.
לראשונה מזה שנים, כ־10.5% מהמכירות שביצעו נעשו בהפסד הון ריאלי. משמעות הדבר היא שמשקיעים רבים נאלצו למכור דירה במחיר נמוך מזה ששילמו עליה בפועל, גם לאחר התאמה למדד המחירים לצרכן וניכוי הוצאות כמו מס רכישה, תיווך ושיפוצים.
מפתיע: שוק היוקרה שוחה נגד הזרם
מנגד, שוק היוקרה שחה נגד הזרם. 136 דירות נמכרו ברבעון הראשון במחיר של מעל 10 מיליון שקל - עלייה לעומת 105 בתקופה המקבילה. תל אביב שומרת על הבכורה עם 75 עסקאות יוקרה, אף שבולטת בה ירידה חדה במשקל הדירות החדשות שנמכרו חרף מלאי עצום של דירות יוקרה לא מכורות.
בירושלים נמכרו 18 דירות יוקרה בלבד - ירידה של 39% לעומת השנה שעברה - אך כמעט מחציתן נרכשו בידי תושבי חוץ, ושיעור גבוה במיוחד של הדירות, קרוב ל־90%, נרכש להשקעה. בערים אחרות כמו הרצליה ורמת השרון מספר העסקאות עמד על חמש בלבד בכל עיר.
הסקירה מצביעה גם על שינוי גיאוגרפי משמעותי, כשמשקל הפריפריה מסך העסקאות בשוק החופשי זינק לכמעט 50% - הרמה הגבוהה ביותר מזה שני עשורים. בעוד שבתל אביב, שבה מחיר דירה חדשה גבוה בכ־53% מהממוצע הארצי, מספר העסקאות נותר ברמה נמוכה במיוחד.
הנתונים מתפרסמים כעת, כמעט חצי שנה אחרי תום הרבעון, משום שמדובר בנתונים מלאים ומבוססים יותר מהפרסומים החודשיים של האוצר. כדי להגיע למספרים סופיים של דירות שנמכרו בהפסד למשל, נדרשים תיקוני דיווח, חישובי שבח והצלבות בין רשות המסים, הלמ"ס והקבלנים.
באוצר מבהירים כי חלק מהנתונים לרבעון השני כבר ידועים - למשל מספר העסקאות הכולל - אך הניתוחים המפורטים, כמו פילוח פעילות המשקיעים או עסקאות היוקרה, יתפרסמו רק בסקירה הבאה לאחר החגים, כאשר הנתונים יושלמו במלואם.
התרעות פיקוד העורף