גם עידו אביעד, סטודנט בעיר ומקורו מהמרכז, מוסיף נקודת מבט נוספת: ״המחירים במרכז פשוט כל כך הרבה יותר יקרים מפה שזה מטורף. אמנם יש שכונות שלכאורה יותר מטופחות ואיכותיות, אבל המחירים פה מעולים ונוחים ואם הייתי מחליט ללמוד במרכז הייתי משלם כפול אם לא יותר״.
המחירים בשכונה לרכישה של נכס עלו ביחד עם השוק לעומת מחירי השכירות שנשארו נמוכים יחסית. בשנים האחרונות מחירי הנדל״ן לא עלו במיוחד, אך מחירי השכירות עלו בעקבות הביקוש ועליית המחירים הכללית, ביחוד באיזור שקרוב לאוניברסיטה. בשנים האחרונות נפתחו ברים ומקומות בילוי לסטודנטים. בשנים הקרובות הבניינים הישנים והצירים המרכזיים בשכונה עתידים להתחדש במסגרת תכניות של פינוי-בינוי בהובלת היזמים החזקים ביותר בישראל ויש תכניות מדהימות. לדעתי בעתיד של השכונה הזו הוא עתיד מזהיר״.
פרויקט ההתחדשות העירונית בשכונה נמצא כבר בעיצומו: חברת אשד התחדשות עירונית מקבוצת אשד זכתה בשבוע שעבר במכרז דיירים לביצוע פרויקט ברחוב שמעון ברנפלד בשכונה ד’ (ו’ הישנה) בצפון באר שבע. במסגרת הפרויקט המשתרע על כ-6 דונם יהרסו ארבעה בניינים בני 4 קומות הכוללים בסך הכול 60 דירות, ובמקומם ייבנו, בתלות באישור התוכנית, 385 דירות בארבעה בניינים: שניים בני 7-10 קומות ושניים בני 17 קומות.
על פי הודעת החברה, התמורות לדיירים הן ברף הגבוה ביותר בבאר שבע וכוללות: 12 מ”ר שטח עיקרי ולפחות שני כיווני אוויר, 12 מ”ר מרפסת, חניה תת-קרקעית ומחסן 4 מ”ר. את ההליך ניהלה החברה המארגנת, איל נדל”ן, יחד עם נציגות המתחם, ובתוך פחות מ-8 חודשים מרגע ההתאגדות הגיעו להצעת מיזם. את הדיירים ייצג בתהליך עו״ד דן הלפרט.
השילוב בין פשיעה גבוהה לבין קרבה לאוניברסיטה, ביקוש נדל”ני ופרויקטים של התחדשות עירונית יוצר תמונה מורכבת: שכונה שנמצאת באחת המובילות בפשע בעיר, אך עדיין מושכת אליה אוכלוסייה צעירה ומשקיעים, שמעניקים לה מראה של שיקול נכון להשקעה ולמגורים בקרב סטודנטים ומקומיים כאחד.
התרעות פיקוד העורף