הנתונים העדכניים לשנת 2025 מראים כי מחיר דירה ממוצעת במרכז הארץ חצה זה מכבר את רף ה-3 מיליון שקלים, אבל בפריפריה הדרומית הפערים עצומים. לדוגמה, בערים בנגב ניתן למצוא דירות 3 או 4 חדרים יד שנייה במחירים הנעים סביב 700,000-500,000 שקלים.
הוא הוסיף: "לרוב מדובר בשכונות ותיקות עם בנייה ישנה, תחזוקה ירודה ותדמית בעייתית, מה שמשפיע ישירות על המחירים. בהיעדר פיתוח משמעותי או צפי לשינוי תכנוני, השוק באזורים האלה נשאר חלש והמחירים נשארים נמוכים לאורך זמן".
כאשר נשאל מה מאפיין את קהל הרוכשים, השיב: "קהל היעד שבאמת רוכש עסקאות כאלה - זה יכול להיות חייל שהשתחרר עכשיו וחושב כבר על העתיד שלו, וזה יכול להיות זוג מבוגר שמתכנן לעצמו פנסיה בריאה ושקטה להמשך. זה מתאים לכל מי שחושב איך למנף את הכסף שלו ולייצר עליית ערך, ואם אנחנו ניגע באזורי השקעה סטודנטיאלים אז אנחנו ממש נחווה אווירה צעירה ושמחה עם פאבים מסעדות של אזור מרכז".
דוגמאות עדכניות
דימונה: דירות 4-3 חדרים נמכרות סביב 700,000-500,000 שקלים. באר שבע: דירות 4-2 חדרים נמכרות סביב 700,000-470,000 שקלים. היתרון הגדול הוא הכדאיות הכלכלית: תשלומי משכנתה נמוכים בהרבה מאשר במרכז, איכות חיים שקטה יותר, פחות צפיפות, יותר חניות. מנגד, החסרונות ברורים: מרחק ממקומות עבודה מרכזיים, פוטנציאל השבחה איטי יותר ופשיעה.
האם זה כדאי?
ב-2025, שוק הנדל"ן בפריפריה ובייחוד בדרום מציג הזדמנויות נדירות, זוגות צעירים רבים כבר עושים את הצעד ומגלים שהחלום על דירה משלהם אפשרי - גם אם זה דורש מעבר דרומה. כפי שמעידים תושבים חדשים: "שילמנו חצי ממה שהיינו משלמים בגוש דן, וקיבלנו חיים רגועים יותר". אבל, וזה אבל גדול מאוד - לא כל הנוצץ זהב, ולפעמים על זול - משלמים ביוקר, בין אם בסביבת המגורים, תשתיות, תמורה, ומרחק.
התרעות פיקוד העורף