שנת 2025 נסתיימה בהישגים משמעותיים בתחום התכנון והבנייה בישראל, עם אלפי יחידות דיור חדשות שנכנסו למהלך הביצוע ועם רפורמות יזומות שמטרתן לקצר תהליכים ולצמצם חסמים בירוקרטיים. על התהליכים הללו והשפעתם על שוק הדיור והפריפריה שוחחנו עם הרב נתן אל נתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי. "השנה הייתה מצוינת מבחינת מספר יחידות הדיור והמהלכים הרפורמטיביים," מסביר אל נתן. "הצלחנו לקדם רפורמות שמטרתן להוריד מחירים בלי לפגוע ביזמים, על ידי קיצור הליכי הרישוי ושיפור מקצועיות התכנון".
אחת הרפורמות המרכזיות שהוביל המטה היא ביטול ההפרדה בין שטחי "עיקרי" ל"שטחי שירות" בבנייה. לדבריו, מדובר במהלך שמפשט את הליך אישור ההיתרים ומקטין ויכוחים בין אדריכלי היזמים לבין הגורמים המפקחים. "ברגע שמסירים את הצורך לנהל ויכוחים על כל חלל וחלל, הליך הוצאת ההיתר מתקצר משמעותית מ-3 שנים בממוצע למספר חודשים בלבד. זה גם משפר את איכות התכנון והבנייה וגם תורם להוזלת הדירות," הוא מסביר.
לגבי הדאגה של הרוכשים, אל נתן מציין: "השינוי לא ישפיע עליהם, שכן שטח הדירה "שטח פלדלת" נשאר ללא שינוי. כל התהליך מתבצע ברמת אנשי המקצוע, כך שהרוכש מקבל את מה שהוא רכש בדיוק כפי שהובטח."
עוד רפורמה בולטת נמצאת בשלבי אישור שינוי הגדרת בניין גבוה. לפי התקנות הנוכחיות, בניין מעל 9 קומות חייב בהוספת חדרי מדרגות נוספים ומעלית ספציפית, מה שמייקר משמעותית את עלות הבנייה. "לאחר בחינה מקצועית, הגענו למסקנה שניתן לוותר על חלק מהתוספות בבניינים עד גובה 42 מטר, מה שיכול להוזיל את העלות ליחידה, אומר אל נתן. הרפורמה צפויה להגיע לישיבת המועצה הקרובה בתחילת פברואר, ותספק כללים ברורים גם לתוכניות קיימות וגם לתוכניות עתידיות.
ההשפעה בפריפריה היא מהותית במיוחד. לפי אל נתן, פרויקטים רבים של התחדשות עירונית בפריפריה אינם כלכליים כיום. השינוי ברגולציה מאפשר להכניס אותם לכדאיות כלכלית, להרחיב את היקף הבנייה ולהגביר את היצע הדיור. "הרפורמות האלה לא רק מפשטות את הבירוקרטיה, אלא גם מצמצמות הוצאות מיותרות ומאפשרות ליזמים לבצע את הפרויקטים מבלי להעלות מחירים על האזרח," הוא מסכם.
בזמן שהציבור והיזמים מחכים לפועלן של הרפורמות, ברור שמטה התכנון מציב רף חדש של יעילות ושקיפות בתהליכי אישור הבנייה, עם השפעה ישירה על הוזלת מחירי הדירות ושחרור חסמים בפריפריה ובמרכז הארץ כאחד.
התרעות פיקוד העורף