גל הכתבות מהימים האחרונים מצייר מציאות מבהילה: מודל התמורה האחידה מת, והענף כולו בדרך לעצירה. אך רגע לפני שנכנסים למגננה מיותרת – חשוב להבין את העובדות.
חשוב להבין: בית המשפט לא שינה את כללי השוק. מדובר בפסק דין שאינו חלוט וחלון הערעור לבית המשפט העליון עדיין פתוח. אלא שבעקבות פסק הדין נשמעים קולות המציעים לעבור לתוספת מחושבת באחוזים (למשל 15% מגודל הדירה המקורית). זוהי טעות שעלולה להחריב פרויקטים שלמים.
הסיבה לכך פשוטה: רשויות התכנון מציבות מינימום של 65 מ"ר לדירה חדשה. דירת 40 מ"ר חייבת לגדול ב־25 מ"ר רק כדי לעמוד בתקן. אם נחיל אותו אחוז על דירת 100 מ"ר – נגיע לדירת ענק של יותר מ־160 מ"ר, דרישה שתקריס כל כדאיות כלכלית. מנגד, אחוז נמוך ישאיר את הדירות הקטנות מתחת למינימום החוקי.
כפי שהמלחמה האחרונה הראתה, התחדשות עירונית היא צורך ביטחוני מציל חיים. אל תיתנו לכותרות המבהילות להכתיב את הצעדים – פרויקטים מצליחים נבנים על שכל ישר ועל שלום בית בין שכנים.
התרעות פיקוד העורף