בחודש יולי 2026 נרכשו בישראל 7,692 דירות, חדשות ויד שנייה, כולל דירות במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות. מדובר בירידה של 4% בהשוואה ליולי אשתקד, ובירידה חדה יותר של 12% לעומת חודש יוני.
בניכוי הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, בשוק החופשי נמכרו ביולי 6,582 דירות - ירידה של 9% לעומת יולי אשתקד ושל 13% לעומת חודש יוני. כאמור, מדובר באחת מרמות הפעילות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודש יולי מאז תחילת שנות ה-2000, כאשר רק ביולי 2023 וביולי 2002 נרשמו פחות עסקאות בשוק החופשי. הנתון בולט עוד יותר על רקע העובדה שמספר משקי הבית בישראל כיום גבוה בכ-60% לעומת 2002.
הירידה ביולי מגיעה לאחר שבחודשים מאי ויוני נרשם דווקא גידול במספר העסקאות ביחס לחודשים המקבילים ב-2025. באוצר מציינים כי הגידול בחודשים אלה הושפע בחלקו מרמת עסקאות נמוכה במיוחד במאי וביוני אשתקד, על רקע מבצע "עם כלביא" והמתיחות מול איראן שקדמה לו. בנוסף, הירידה ביולי הושפעה בחלקה מתקופת "בין המצרים".
הקבלנים מוכרים יותר - אבל רק בזכות הסבסוד
כאשר מנכים את הדירות המסובסדות, מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ב-1,858 דירות בלבד. מדובר בירידה של 5% לעומת יולי 2025 ובירידה חדה של 22% לעומת יוני 2026.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים נמצא כי בשמונה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין נרשמה ירידה במכירות אלו בהשוואה ליולי 25', כאשר החולשה בולטת במיוחד בדרום, בו נמכרו ביולי 311 דירות חדשות בשוק החופשי - ירידה של 18% לעומת יולי אשתקד. מתחילת השנה נמכרו באזור 1,974 דירות בלבד באזור - ירידה של 25% לעומת התקופה המקבילה ב-2025, המהווה את הירידה החדה ביותר ברמה הארצית.
באוצר מסבירים את הירידה החדה במכירות עקב הגבלת מבצעי המימון, ומזכירים כי בשנת 2024 נרשמה רמת שיא במכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור זה, "במידה רבה על רקע שכיחות גבוהה של מבצעי מימון".
באופקים נמכרו מתחילת השנה 205 דירות חדשות בלבד - ירידה של 52% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובנתיבות נמכרו 539 דירות - ירידה של 30%.
נתיבות, שהובילה את מכירות הקבלנים בשנים האחרונות, בולטת בשיעור גבוה של הטבות מימון שמעניקים הקבלנים. ב-2025 דווח על הטבות מימון בכשני שלישים ממכירות הקבלנים בעיר. במחצית הראשונה של 2026 ירד השיעור ל-44%, וביולי הוא עמד על 37%. באוצר מציינים כי במקביל, עיר זו בולטת במיוחד גם בשכיחות יחסית גבוהה של ביטולי עסקאות.
עוד עולה מהנתונים, כי לאחר ארבעה חודשים שבהם הובילה תל אביב את מכירות הקבלנים, היא חזרה ביולי לרמה החודשית הממוצעת הממוצעת של שנת 2025, עם 220 עסקאות, בדומה ליולי אשתקד אך בהשוואה לחודש הקודם מדובר בירידה של 49%.
מנגד, חיפה הובילה ביולי עם 313 עסקאות - עלייה של 29% לעומת יולי 2025, אך באוצר מסבירים כי העלייה הושפעה גם מהשפל החריג במכירות בחיפה ביולי אשתקד, שרשמה את שיעור הירידה החד ביותר ברמה הארצית באותו חודש.
הסבסוד הממשלתי מחזיק את השוק
מי שכן הגדילו משמעותית את פעילותם הם רוכשי הדירות במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות. ביולי נרכשו 1,110 דירות במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת", מדובר בזינוק של 46% לעומת יולי אשתקד.
לפי האוצר, זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרכשו יותר מ-1,000 דירות במסגרת הסבסוד הממשלתי. באוצר מציינים בנוסף כי מדובר ברצף חריג בשנים האחרונות: בכל שנת 2025 נרשמו רק שני חודשים שבהם חצו הרכישות המסובסדות את רף 1,000 הדירות.
מתחילת 2026 נרכשו 6,231 דירות במסגרת הסבסוד הממשלתי - עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לשם השוואה, מספר העסקאות בשוק החופשי בתקופה זו עלה ב-1% בלבד.
36% מהרכישות המסובסדות ביולי התרכזו בקריית גת, במחיר ממוצע של 1.34 מיליון שקל לדירה. במגדל העמק נרכשו מעט יותר מ-100 דירות במחיר ממוצע של 1.16 מיליון שקל, ברכסים כ-80 דירות במחיר ממוצע של 1.29 מיליון שקל, וברמת גן כ-60 דירות במחיר ממוצע של 1.73 מיליון שקל.
קונים פחות דירה על הנייר
בחודש ביולי 57% מדירות הקבלנים שנמכרו היו דירות "על הנייר" (לפי האוצר- דירות שמשך הזמן לקבלתן עוד על שנתיים לפחות). מדובר בשיעור דומה לזה שנרשם בחודשיים הקודמים. באוצר מציינים כי מאז השיא של 67% שנרשם במרץ 2025, שיעור הדירות שנמכרות "על הנייר" הולך ויורד, ובחודשים האחרונים התייצב על כ־57%.
הקבלנים חוזרים להטבות המימון
במקביל לחולשה בעסקאות, ניכרת בחודשים האחרונים עלייה מחודשת בשימוש בהטבות מימון מצד הקבלנים. ביולי מדווח האוצר על הטבת מימון ב-27% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי, בעסקאות שבהן מועד המסירה הוא שנה ומעלה ממועד החתימה.
מדובר בעלייה של ארבע נקודות אחוז לעומת יוני, לאחר שבחודש הקודם כבר נרשמה עלייה של שלוש נקודות אחוז. עם זאת, שיעור ההטבות עדיין נמוך ב-10 נקודות אחוז לעומת יולי 2025.
אזור המרכז בולט במיוחד, עם הטבות מימון ב-39% ממכירות הקבלנים. בנתניה דווח על הטבות בכשליש ממכירות הקבלנים "על הנייר", ובאוצר מציינים כי ייתכן שהשיעור בפועל אף גבוה יותר.
מנגד, בבאר שבע נרשמה ירידה חדה במיוחד: שיעור העסקאות עם הטבות מימון ירד מ-38% ביולי 2025 ל-19% בלבד ביולי השנה. במקביל, כאמור, מכירות הקבלנים באזור צנחו.
"מאז ירדה שכיחות ההטבות המדווחות לשיעור של חמישית מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 24 לפחות, שבה ועולה שכיחות זו בחודשיים האחרונים...עם זאת צריך לציין כי מבדיקות שערכנו עולה כי יתכן ושכיחות הטבות המימון בחודש יולי מוטה כלפי מטה", מדגישים באוצר.
שוק היד השנייה ממשיך להיחלש
החולשה אינה נחלת הקבלנים בלבד. בשוק היד השנייה נמכרו ביולי 4,724 דירות, מדובר בירידה של 11% לעומת יולי אשתקד ושל 9% לעומת יוני.
באזור תל אביב נרשמה ירידה חדה במיוחד של 36% במספר עסקאות היד השנייה, כאשר ביולי נמכרו באזור 239 דירות בלבד, גם כאן, מדובר באחת הרמות הנמוכות שנרשמו בשנים האחרונות לפי האוצר. עם זאת, במבט כולל על שבעת החודשים הראשונים של השנה התמונה באזור תל אביב דווקא חיובית יותר, עם עלייה של 23% במכירות היד השנייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
המשקיעים נסוגים
המשקיעים ממשיכים לצמצם את פעילותם: ביולי רכשו המשקיעים 1,146 דירות, מדובר בירידה של 4% לעומת יולי 2025 ושל 18% לעומת יוני. אחוז המשקיעים מכלל העסקאות עמד על 15%.
בשבעה מתוך עשרת אזורי מיסוי המקרקעין נרשמה ירידה ברכישות המשקיעים לעומת יולי אשתקד. באזור המרכז ירדו הרכישות ב-26% ובאזור תל אביב ב-22%. מנגד, אזור נתניה בולט בכיוון ההפוך, עם זינוק של 69% ברכישות המשקיעים לעומת יולי אשתקד, לאחר שכבר ביוני נרשם בו גידול של 131%.
בסך הכול, 42% מהדירות שרכשו המשקיעים ביולי היו דירות חדשות. במקביל, משקיעים ממשיכים למכור יותר דירות משהם רוכשים: ביולי מכרו משקיעים 1,366 דירות, ירידה של 12% לעומת יולי אשתקד. כתוצאה מכך הצטמצם "מלאי" הדירות שבידי המשקיעים ב-220 דירות.
מאז אוקטובר 2021, החודש שקדם להעלאת מס הרכישה על משקיעים, ועד יולי 2026, נגרעו ממלאי הדירות שבידי משקיעים 8,697 דירות.
התרעות פיקוד העורף