גלי החום, הבצורת והשריפות שפוקדים את דרום אירופה מתחילים להשפיע לא רק על מזג האוויר – אלא גם על שוק הדיור. יותר ויותר תושבים מבוססים בוחנים מעבר צפונה, לאזורים קרירים ומתונים יותר, והמחירים כבר מתחילים לשקף את המגמה.
לפי דיווח של ה"וול סטריט ג'ורנל", הסימנים לכך ניכרים בעיקר בצפון ספרד ובערי החוף האטלנטי של צרפת, שבהן נרשמו עליות מחירים משמעותיות דווקא בזמן שאזורים חמים יותר מתמודדים עם שריפות, בצורת ועלויות ביטוח הולכות וגדלות.
צפון ספרד מתחזק
הנתונים מספרד בולטים במיוחד. במחוז קנטבריה עלו מחירי הבתים ב-17.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובאסטוריאס נרשמה עלייה של 14.1%. מדובר בקצב גבוה בהרבה מזה שנרשם בערים הגדולות מדריד וברצלונה, שבהן עלו המחירים בכ-7%. לפי הנתונים, גם ההגירה הפנימית בתוך ספרד מצביעה על מעבר של תושבים מאזורים אחרים במדינה למחוזות הצפוניים, שבהם מזג האוויר מתון יותר.
בצרפת: הצפון עולה, בורדו יורדת
תמונה דומה נרשמת גם בצרפת. בערים כמו קאן, לה האבר וברסט, לאורך החוף האטלנטי, עלו מחירי הנדל״ן בכ-9% במחצית הראשונה של 2026 לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. מנגד, בבורדו, שסבלה השנה משריפות יער משמעותיות, ירדו מחירי הנכסים בכ-2%. לפי מחקרים שצוטטו בדיווח, ככל שמספר הימים החמים במיוחד עולה, בעיקר באזורים שבהם הטמפרטורה עוברת את 35 מעלות צלזיוס, כך נרשמת נטייה לירידה במחירי המכירה והשכירות.
לא רק החום: גם הביטוח מתייקר
למשבר האקלים יש גם מחיר כלכלי ישיר. בצרפת עלו ב-2025 פרמיות ביטוח הדירה הרב-סיכוני, הכולל גם נזקי אסונות טבע, ב-8.4%.
לפי תחזיות רגולטוריות, עד 2050 עלולות פרמיות הביטוח נגד אסונות טבע בדרום צרפת לזנק ביותר מ-200%, לעומת עלייה של כ-100% בצפון המדינה ובאזורים הפנימיים. המשמעות ברורה: ככל שהסיכון לשריפות, בצורת ואירועי מזג אוויר קיצוניים גדל, כך עולה גם העלות של החזקת בית באזורים שנחשבו בעבר לאטרקטיביים במיוחד.
המגמה אינה מוגבלת לעשירים או לבעלי נכסים. באיטליה, למשל, חוקרים מצאו כי בצורת ממושכת עשויה לדחוף אוכלוסיות חקלאיות לעזוב אזורים שהתייבשו ולעבור לאזורים פוריים יותר. בין היתר דווח על מגדלי זיתים שעברו בשנים האחרונות צפונה, בחיפוש אחר תנאי אקלים נוחים יותר.
התרעות פיקוד העורף