הירידה השנתית אינה אחידה בין האזורים, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מחירי הדירות במחוז מרכז ירדו ב-3.2%, בחיפה נרשמה ירידה של 2.4%, בתל אביב של 0.9% ובדרום של 0.6%. מנגד, בירושלים דווקא נרשמה עלייה של 1.1% ובמחוז הצפון עלייה של 1%. גם בנתונים האחרונים נרשמו פערים בין המחוזות. ביוני-יולי, לעומת מאי-יוני, עלו מחירי הדירות בתל אביב ב-0.7%, במחוז המרכז ב-0.3% ובדרום ב-0.1%. מנגד, בירושלים ירדו המחירים ב-0.4%, בחיפה ב-0.3% ובצפון ב-0.1%.
הדירות החדשות מתחזקות, אבל עדיין זולות יותר מלפני שנה
במקביל לעלייה המתונה במדד הכללי, מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5% ביוני-יולי לעומת מאי-יוני. עם זאת, גם כאן בהשוואה לתמונה השנתית - מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8% לעומת יוני-יולי 2025. יחד עם זאת יש לציין כי הירידה השנתית הצטמצמה מ-4.2% במרץ-אפריל.
לצד העלייה במחירי הדירות החדשות, נתוני הלמ"ס חושפים שינוי משמעותי בהרכב העסקאות: שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית הגיע ביוני-יולי ל-41.2%, לעומת 37.8% בשני החודשים הקודמים. מדובר ברמה גבוהה משמעותית מזו שנרשמה בשוק לפני שנה, אז עמד השיעור על 28.3%. בניכוי העסקאות המסובסדות, מחירי הדירות החדשות עלו בתקופה זו ב-0.4%.
למרות הירידות בשנה האחרונה, מחירי הדירות עדיין נותרו גבוהים משמעותית ביחס לרמתם לפני חמש שנים. מיוני-יולי 2021 ועד יוני-יולי 2026 עלו מחירי כלל הדירות ב-29.3%, בעוד שמחירי הדירות החדשות עלו ב-25.2%.
שוק היד השנייה ממשיך להיחלש
עוד עולה מהנתונים כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו ברבעון השני 2026, לעומת הרבעון הראשון 2026, נמצא כי מדד מחירי דירות יד שנייה ירד ב-1.2%. בירושלים נרשמה הירידה החדה ביותר - 2.9%, ואחריה תל אביב עם ירידה של 2% והמרכז עם ירידה של 1.1%. מנגד, מחירי הדירות מיד שנייה בדרום עלו ב-0.3%, בצפון ב-0.1% ובחיפה ב-0.1%.
הפרסום הנוכחי מסמן גם שינוי באופן הצגת הנתונים: החל מהיום, מדד מחירי הדירות מיד שנייה, הארצי והמחוזי, יפורסם אחת לרבעון, בחודשים מרץ, יוני, ספטמבר ודצמבר. בלמ"ס מסבירים כי תדירות הפרסום החדשה נועדה להבטיח מספר גדול יותר של עסקאות בכל מדד ולצמצם את התנודתיות, בעיקר ברמת המחוזות.
התרעות פיקוד העורף