גם שוק היד השנייה בעיר נותר פעיל. במאי עד יולי נמכרו בחיפה 879 דירות יד שנייה, לעומת 814 בפברואר עד אפריל – עלייה של 8%. חיפה דורגה במקום השני בארץ במספר עסקאות היד השנייה, אחרי ירושלים.
נתוני העסקאות מתייחסים לעיר חיפה, אולם מדד המחירים שמפרסמת הלמ"ס הוא מחוזי. במחוז חיפה ירדו מחירי הדירות ב-0.3% בעסקאות יוני ויולי, לעומת מאי ויוני. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה במחוז ירידה של 2.4%, השנייה בגובהה בארץ אחרי מחוז המרכז. ברמה הארצית ירדו המחירים ב-1.2% בתוך שנה. מחוז חיפה כולל גם את הקריות, חדרה, חריש ויישובים נוספים, ולכן הנתון אינו משקף בהכרח את השינוי במחירי הדירות בעיר עצמה.
גסטפרוינד מדגיש כי יש להיזהר מהסקת מסקנות על העיר מתוך הממוצע המחוזי. "חשוב לזכור שחיפה איננה שוק אחד. הצמיחה במחוז בשוק היד השנייה הגיעה בעיקר מחריש, מחדרה ומהקריות, והפערים בין השכונות בתוך העיר גדולים מאוד, כפי שראינו במחקרים שלנו. מי שמסתכל רק על הממוצע המחוזי מפספס את התמונה האמיתית".
"אנחנו בסגולה נדל"ן מרגישים שהקונים חוזרים לשוק החיפאי, אבל הם חוזרים הרבה יותר מחושבים ובררנים", אומרת וינברג. "נכס שמתומחר נכון ונותן לקונה תמורה טובה מקבל היום עניין, בעוד שנכס שמנותק ממחירי השוק עדיין מתקשה להימכר".
לדבריה, הקונים הם בעיקר משפרי דיור ומשפחות חיפאיות, לצד זוגות צעירים ורוכשים שמגיעים מחוץ לעיר. המשקיעים עדיין נמצאים בשוק, אך רגישים יותר למחיר ולתשואה. דירות ארבעה חדרים מיד שנייה בשכונות הכרמל המבוקשות נמכרות, לדבריה, בטווח של 1.9 עד 2.6 מיליון שקל, בהתאם לרחוב, למצב הדירה ולמאפיינים כמו חניה, מעלית ונוף.
וינברג מעריכה כי החזרה לעסקאות נובעת משילוב בין גמישות גדולה יותר במחירי היד השנייה לבין תנאי מימון והטבות שמציעים הקבלנים. "הזינוק בעסקאות לא בהכרח מעיד על עליית מחירים, אלא על כך שקונים ומוכרים מצליחים שוב להיפגש", היא אומרת.
לדבריה, נכס איכותי שמתומחר נכון עשוי למשוך קונים רציניים בתוך שבועות ולהתקדם לעסקה בתוך מספר חודשים. "יש בהחלט התאוששות בכמות הפעילות, אבל עדיין מוקדם לקבוע שמדובר בחזרה לעליות מחירים".
לדברי מורג, חוזקה של חיפה טמון במגוון הרחב של נכסים ורמות מחירים. בהדר, בנווה שאנן ובקריית אליעזר ניתן למצוא דירות להשקעה גם בטווח של כמיליון שקל, ואילו בנאות פרס, ברמת הנשיא ובגבעת זמר משווקים פרויקטים חדשים במחירים גבוהים יותר. יש בעיר גם שוק למשפרי דיור ולזוגות צעירים המבקשים להתגורר בשכונות הכרמל.
מורג מעריך כי דירת ארבעה חדרים חדשה בשכונה מבוקשת נמכרת כיום בטווח של 2.7 עד 3 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים מיד שנייה בבניין ישן, ללא ממ"ד ומרפסת, עשויה להימכר בטווח של 1.7 עד 2 מיליון שקל.
לדברי מורג, דירה המתומחרת בהתאם לשוק נמכרת בדרך כלל בתוך חודשיים עד שלושה. מנגד, בעלי דירות שמבקשים מחיר הגבוה ב-20% עד 30% ממחיר השוק מתקשים לעורר עניין. "זה לא אומר שהשוק חלש, אלא שהדירה מתומחרת גבוה מדי", הוא אומר. לצד ריבוי העסקאות, היצע הדירות החדשות בעיר נותר גבוה. בסוף יולי היו בחיפה 4,116 דירות חדשות שנותרו למכירה, המספר הרביעי בגובהו בין הערים הגדולות.
השילוב בין מלאי גדול, הטבות קבלנים וקונים בררנים מסביר כיצד חיפה ממשיכה להימנות עם הערים הבולטות בארץ במספר העסקאות, בלי שהפעילות הערה מתורגמת בינתיים לעליית מחירים.
התרעות פיקוד העורף