מעיריית מגדל העמק נמסר כי מרבית העסקאות מתבצעות כיום בשכונות החדשות, וכי אין בעיר בשלב זה פרויקטים המשווקים במסגרת תוכנית מחיר מטרה. לדברי העירייה, רוב הדירות משווקות בידי יזמים פרטיים והמחיר בפרויקטים החדשים עומד על כ-18 אלף שקל למ"ר. בעירייה מעריכים כי כ-35% מהרוכשים הם תושבי מגדל העמק המבקשים לשפר דיור, ואילו היתר הם זוגות ומשפחות המגיעים מחוץ לעיר, בין היתר מפרדס חנה, רמת ישי, עפולה, נוף הגליל ומרכז הארץ.
עוד נמסר כי במסגרת הסכם הגג שנחתם בעיר מתוכננות 6,000 יחידות דיור, וכי העירייה פועלת להוסיף עוד 3,000 יחידות, כך שהיקף התכנון הכולל יגיע ל-9,000 יחידות דיור. בעירייה מציינים כי לצד הבנייה למגורים מקודמים גני ילדים, בתי ספר, פארקים ותשתיות ציבוריות. בנייתם של חמישה בתי ספר נמצאת בשלבי סיום וחמישה בתי ספר נוספים נמצאים בתכנון.
"תנופה שלא הייתה כאן שנים"
לדבריהם, מוקד הפעילות המרכזי הוא השכונה המערבית, שבה נבנים בנייני מגורים וצמודי קרקע. בין הפרויקטים שהם מציינים נמצאים ווסט פארק, יסודות איתנים ונופים. פעילות נוספת נרשמת בשכונת שריד ובשכונות הוותיקות שבהן מקודמים מיזמי התחדשות עירונית ופינוי־בינוי. "ההתעוררות נובעת משילוב של בנייה חדשה, התחדשות עירונית והשקעה בחינוך, בתשתיות ובמרחב הציבורי", הם אומרים. "אנשים הבינו שמגדל העמק מתפתחת, וזה משפיע גם על שוק הנדל"ן".
בני הזוג מלכה מעריכים כי מחירי הדירות החדשות בעיר נעים בדרך כלל בין 17 ל-18 אלף שקל למ"ר, בהתאם לפרויקט, למיקום ולסוג הנכס. דירת ארבעה חדרים מיד שנייה בשכונות הוותיקות יכולה להימכר בכ-1.2 מיליון שקל, ואילו בשכונת שריד המחירים נעים לדבריהם סביב 1.6 עד 1.8 מיליון שקל. בשכונה המערבית, שבה מרבית הבנייה חדשה יחסית, דירת ארבעה חדרים מיד שנייה יכולה להגיע לכ-1.9 עד 2 מיליון שקל.
מחירו של בית דו-משפחתי בן שישה חדרים בשכונה המערבית עומד לדבריהם על כ-3 מיליון שקל, ואילו פנטהאוזים גדולים בפרויקטים החדשים משווקים בכ-2.8 עד 2.9 מיליון שקל.
לדברי מיכל וניסים מלכה, בפרויקטים החדשים מורגשת נוכחות משמעותית של רוכשים המגיעים מחוץ למגדל העמק. "אנחנו רואים רוכשים מטבעון, רמת ישי, יקנעם, נוף הגליל, עפולה וגם מהקיבוצים באזור", הם אומרים. "חלקם זוגות צעירים שלא יכולים לרכוש נכס דומה במקום שבו הם גרים, ואחרים הם מבוגרים שמוכרים בית גדול ומחפשים דירה חדשה ונגישה יותר".
לדבריהם, לצד משפרי הדיור והמשפחות הצעירות פועלים בעיר גם משקיעים. "אלה כבר לא רק משקיעים שחיפשו דירות ב-800 אלף שקל או במיליון שקל. מגיעים גם משקיעים שמחפשים נכסים בשווי של 2 עד 2.5 מיליון שקל, משום שהם מאמינים בפוטנציאל של העיר".
בני הזוג מייחסים את העלייה בביקוש גם לקרבה לתחנת הרכבת בכפר ברוך, לאזורי התעשייה, לפיתוח המסחרי בכניסה לעיר ולמוסדות החינוך החדשים. לדבריהם, פערי המחירים בין מגדל העמק לבין טבעון, רמת ישי ויקנעם ממשיכים למשוך לעיר רוכשים מהסביבה.
זינוק של 81.5% במחיר בשלוש שנים
אחת העסקאות הבולטות שביצעו לדבריהם לאחרונה הייתה מכירת דירת גן בת חמישה חדרים בפרויקט טריו, סמוך למתחם ביג. שטחה הבנוי של הדירה הוא כ-140 מ"ר ואליה צמודה גינה בשטח של כ-200 מ"ר.
לדברי בני הזוג מלכה, הדירה נרכשה לפני כשלוש שנים ב-1.35 מיליון שקל ונמכרה לפני כחודש וחצי לתושבת רמת ישי תמורת 2.45 מיליון שקל. מדובר בתוספת של 1.1 מיליון שקל בתוך שלוש שנים.
עם זאת, מדובר בעסקה אחת בנכס גדול וייחודי, ולכן אין להסיק ממנה על שיעור העלייה במחירי כלל הדירות בעיר. גם הזינוק של 356.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו מושפע מתקופת בסיס שבה בוצעו רק 39 עסקאות. למרות ההסתייגויות, הנתונים והעדויות מהשטח מצביעים על שינוי ברור בהיקף הפעילות במגדל העמק. המבחן יהיה אם רמת העסקאות הגבוהה תישמר גם בחודשים הבאים, ככל ששיווק הפרויקטים החדשים בעיר יימשך.
התרעות פיקוד העורף