הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה בשבוע שעבר את תוכנית הבינוי והפיתוח המיועדת להתחדשות עירונית של מתחם המלאכה המיתולוגי של תל אביב (התחייה 14), הממוקם בסמוך לאצטדיון בלומפילד ביפו.
התוכנית, המשתרעת על פני כ-27.6 דונם, כוללת הקמת 401 יחידות דיור בחמישה מגדלי מגורים, לצד כ-30 אלף מ"ר המיועדים לתעסוקה ולמסחר. היא כוללת גם העברה לבעלות עירונית של המבנה הייחודי הקיים והפעיל, שבו פועלים בעלי מלאכה, אמנים ויוצרים בתחומי העיצוב, הטכנולוגיה והתעשייה היצרנית, במטרה לשמרו בחסות עירונית כמרכז תרבותי-יצרני.
מאחורי הנתונים היבשים: סיפורו של המבנה המיתולוגי
במשך עשרות שנים פעלו במקום נגריות, רפדיות, מסגריות, בתי מלאכה לעבודות מתכת ובתי דפוס. אלא שככל שתל אביב-יפו התפתחה והתעשייה המסורתית נדחקה בהדרגה אל מחוץ למרכז העיר, המתחם סבל מהזנחה. תוכניות המתאר המקוריות אף סימנו אותו להריסה לטובת מגדלי מגורים ותעסוקה, כחלק מפיתוח האזור.
אלא שבינתיים התפתח במקום סיפור אחר. שכר הדירה הנמוך, החללים הגדולים והאופי התעשייתי של המבנה משכו אליו אמנים, מעצבים, צלמים ויוצרים עצמאיים, שהקימו בו סטודיואים לצד בעלי המלאכה הוותיקים. כך הפך המתחם בהדרגה למרחב המשלב בין מלאכה מסורתית, יצירה עכשווית ופעילות קהילתית.
בשנת 2019 נרכש המתחם על ידי קבוצת הנדל"ן "ריאליטי" וחברת "מנרב". במקום להרוס את ההיסטוריה, היזמים זיהו את הקסם האנושי והקהילתי של המקום. בשיתוף פעולה עם עיריית תל אביב-יפו נערך מחקר מקיף שהוביל להחלטה אסטרטגית: המבנה לא ייהרס, במטרה לשמור על צביון העסקים המיוחדים שפועלים בו ועל המרקם הקהילתי והחברתי שנוצר בו.
בשנים האחרונות מתקיימים במתחם אירועים הפתוחים לציבור, ובהם תערוכות, הופעות מוזיקה בפטיו הפתוח, הרצאות, סדנאות ופעילויות לילדים. השילוב בין בעלי המלאכה הוותיקים ליוצרים החדשים הפך אותו לחלק מהמרקם התרבותי של יפו.
"הזדמנות לחדש את יפו ולשפר את איכות החיים"
לצד שימור המבנה, התוכנית קובעת מגרשים המיועדים לשימושים משולבים של מגורים, מסחר ותעסוקה, וכן מגרשים ציבוריים בשטח כולל של כארבעה דונם. עוד מתוכנן שטח ציבורי פתוח שיחבר בין גן כרונינגן ואצטדיון בלומפילד לבין דרך בן צבי, לצד מעברים וזיקות הנאה שיאפשרו להולכי רגל לנוע במתחם ולשהות בו.
בעיריית תל אביב-יפו מציינים כי אחד היתרונות המרכזיים של התוכנית הוא מגוון הדיור. התוכנית כוללת הקמת יחידות דיור בתמהיל מגוון של גדלי דירות, לרבות דירות קטנות יחסית - לפחות 20% מהדירות בשטח שלא יעלה על 60 מ"ר - ודירות בינוניות, שלפחות 20% מהן יהיו בשטח של 80 עד 100 מ"ר. זאת, במטרה לתת מענה לצורכי אוכלוסייה מגוונת.
בנוסף, בעירייה מציינים כי התוכנית מקדישה תשומת לב רבה לפיתוח המרחב הציבורי, לשטחים הציבוריים הפתוחים, לרחובות ההיקפיים ולזיקות ההנאה הפתוחות לציבור כולו. כל אלה נועדו לשפר את הקישוריות ולעודד את הפעילות במפלס הרחוב.
התרעות פיקוד העורף