הדוחות של חברת הנדל"ן גב-ים שפורסמו אתמול חושפים השלמת שתי עסקאות שכירות בהיקף של מאות מיליוני שקלים בבניין ToHa 2, הנמצא בצומת הרחובות דרך השלום, יגאל אלון ותוצרת הארץ בתל אביב.
מדובר במגדל ענק בן 78 קומות, השוכן לצידו של מגדל ToHa 1. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, והשלמת העבודה במגדל צפויה להימשך עד תחילת 2028. שטח המשרדים הכולל במגדל - כ-160 אלף מ"ר.
על פי ההודעה של גב-ים ואמות, בעלות הפרויקט (בחלקים שווים), העסקה הראשונה היא עסקת WeWork (לניצול חללי עבודה), שבה יושכרו ארבע קומות בשטח של 10,000 מ"ר לחברת אמפא נדל"ן. העסקה מוערכת ב-180 מיליון שקל לתקופה של עשר שנים.
עסקה נוספת הושלמה עם ענקית שירותי הענן האמריקאית סיילספורס. החברה תשכור את הקומות 24-46 בשטח של 15.3 אלף מ"ר, עם אופציה להשכרת שתי קומות נוספות. דמי השכירות ברמת המעטפת מוערכים ב-150 שקל למ"ר.
הסכמי השכירות בבניין מתקדמים יפה בניגוד לציפיות המוקדמות, הנוגעות להאטה האפשרית בענף ההייטק, בעיקר בעקבות המהפכה המשפטית. נזכיר שגוגל שכרה 60 אלף מ"ר לעשר שנים עם אופציית יציאה לאחר חמש שנים.
גורמים נוספים בענף מנהלים מגעים מתקדמים לעסקות שכירות נוספות. השלמת הקמת הבניין צפויה בסוף השנה הנוכחית. על פי ההערכות יותר ממחצית משטחי המשרדים במגדל כבר הושכרו לתקופות של חמש עד עשר שנים.
התרעות פיקוד העורף