התוכנית, שמקדמת חברת תב"ע קפיטל יחד עם בעלי הדירות במתחם, הוגשה לוועדה המחוזית בינואר 2024. לאחר שעברה את שלבי ההפקדה והדיון בהתנגדויות, היא אושרה ביוני 2026 ופורסמה למתן תוקף בנובמבר, פחות משלוש שנים לאחר הגשתה.
חמישה בניינים ותיקים יוחלפו במגדלים
המתחם משתרע על שטח של כ-13.9 דונם, בין הרחובות איסלנד, מקסיקו והנרייטה סאלד. כיום נמצאים בו חמישה בנייני מגורים ותיקים הכוללים 115 דירות, לצד מבני ציבור ובית כנסת.
על פי התוכנית, המבנים הקיימים יוחלפו בשלושה מגדלי מגורים, שני בניינים נוספים בני כעשר קומות ומבנה ציבור חדש. בסך הכול מתוכננות 720 דירות, תוספת של 605 דירות לעומת המצב הקיים.
עם זאת, 44 מהדירות המתוכננות מוגדרות כזכויות מותנות, שמימושן תלוי בהקמת קרן לתחזוקה ארוכת טווח של הבניינים, בהיקף של כ-30 מיליון שקל. התוכנית מאפשרת גם הקמת יחידות משנה בשטח של 25 עד 40 מ"ר, עם כניסה נפרדת, בחלק ניכר מהדירות החדשות.
מסחר, תעסוקה וחיבור לרכבת הקלה
לצד יחידות המגורים, התוכנית כוללת כ-2,800 מ"ר של שטחי מסחר ועוד כ-5,300 מ"ר לתעסוקה. השטחים ימוקמו בקומות התחתונות של הבניינים, הפונות לרחובות מקסיקו והנרייטה סאלד. בנוסף, מתוכננים שטחים למעון יום, לשש כיתות גן ולשלושה בתי כנסת. החניה במתחם תהיה תת-קרקעית, בחניון משותף שישרת את כלל הבניינים.
אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא מיקומה בין שתי תחנות של הקו האדום של הרכבת הקלה. לצורך שיפור הנגישות יוקמו ארבעה מעברים ציבוריים להולכי רגל, שיהיו פתוחים בכל שעות היממה ויחברו בין רחוב איסלנד לרחובות מקסיקו והנרייטה סאלד.
התוכנית שתשנה את הכניסה לשכונה
מתחם איסלנד-מקסיקו מצטרף לתוכנית נוספת שמקדמת אותה חברה ברחוב איסלנד 24–42, המכונה "ניו איסלנד". התוכנית הסמוכה כבר אושרה ונמצאת בשלבי רישוי.
שתי התוכניות יוצרות רצף של התחדשות עירונית לאורך רחוב הנרייטה סאלד, בסמוך לתחנות הרכבת הקלה. יחד הן כוללות כ-10,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, נוסף על שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. בין שני המתחמים מתוכנן גם חיבור תת-קרקעי ציבורי, שנקבע בהוראות התוכנית. המהלך צפוי לשנות את אופי הבינוי ואת המרחב הציבורי בכניסה לקריית מנחם.
התרעות פיקוד העורף