שנת 2026 מסמנת מעבר חד מתרבות של "צריכה מהירה" לתפיסה שבה עמידות, תיקוניות וחיסכון אנרגטי הופכים לחלק בלתי נפרד משיקול הקנייה. מה שהחל כחזון ירוק של האיחוד האירופי תחת ה-European Green Deal, הולך ומחלחל גם אל השוק הישראלי, במיוחד בתחומים שמושפעים ישירות מהתקינה האירופית, בהם מוצרי חשמל, בנייה ונדל"ן. המהפכה הזו כפולה: מצד אחד היא מעודדת צרכנים לבחור מוצרים איכותיים שניתן לתקן ולתחזק לאורך זמן, ומצד שני היא מחייבת בעלי נכסים באירופה להתייחס לדירוג האנרגטי של הנכס כאל מרכיב כלכלי לכל דבר.
בעוד שבמטבח המהפכה מתבטאת במוצרים עמידים וחכמים יותר, בשוק הנדל"ן האירופי היא מתורגמת לדירוג אנרגטי קשיח יותר, שהופך לגורם מרכזי עבור משקיעים. דירוג ה-EPC, המודד את הביצועים האנרגטיים של נכסים, כבר אינו פרט טכני בשולי העסקה. בצרפת, למשל, החל מ-1 בינואר 2025 נאסר להשכיר דירות בדירוג G בחוזים חדשים או מחודשים, וב-2028 האיסור צפוי להתרחב גם לדירות בדירוג F. עבור משקיעים ישראלים המחזיקים נכסים באירופה, המשמעות היא שדירה שנראית משתלמת על הנייר עלולה להפוך לנכס שדורש שיפוץ יקר, או כזה שקשה יותר להשכיר ולמכור.
"הדירוג חשוב לא פחות מהמיקום"
השינוי הרגולטורי והטכנולוגי מוביל גם לשינוי עמוק בהתנהגות הצרכן. בצרפת, שבה מדד התיקוניות כבר פועל, נתונים שפורסמו מצביעים על כך ש-55% מהצרכנים מכירים את המדד, ו-66% ממי שמכירים אותו מצאו אותו מועיל בהחלטת הקנייה. נתונים אלה משקפים מגמה רחבה יותר: הצרכן המודרני פחות מתרשם מהבטחות כלליות ויותר מחפש שקיפות, עמידות וערך ארוך טווח. "הצרכן של 2026 מחפש הגנה על הכסף שלו", מסביר מוטי אזולאי, חוקר התנהגות צרכנים ושווקים דיגיטליים ומרצה במכללה למנהל. "הצרכן רוצה לדעת שהמוצר שקנה לא יהפוך לבעיה בעוד שנתיים, ושאם תהיה תקלה, יהיה אפשר לתקן אותה ולא להחליף את כל המוצר".
בסופו של דבר, הרגולציה הירוקה באירופה אינה רק סיפור של תקנים, דירוגים וחוקים חדשים. היא מסמנת שינוי עמוק בתפיסת הערך עצמה. מוצר שאי אפשר לתקן, נכס שאינו עומד בדרישות אנרגטיות או מותג שאינו מספק שקיפות, הופכים בהדרגה מסמל של נוחות למקור של סיכון כלכלי. עבור הצרכן והמשקיע הישראלי, המשמעות ברורה: העתיד שייך למי שחושב רחוק יותר מהרכישה הבאה, ובוחר מוצרים ונכסים שמסוגלים להחזיק מעמד גם מול מבחן הזמן וגם מול הכללים החדשים של הכלכלה הירוקה.
התרעות פיקוד העורף