עלייה חדה בשיעור של כ-24% במחירי הדירות בעיר נרשמה ברבעון השלישי של שנת 2022. מחיר דירה ממוצעת בעיר, שעלתה ברבעון השלישי אשתקד 1.87 מיליון שקל, זינק השנה ל-2.246 מיליון שקל. כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שביצע ארגון קבלני פתח תקווה.
לעומת זאת, מספר העסקאות בעיר צנח ביחס לשנה שעברה בכ-42% - 402 ברבעון השלישי, לעומת 694 עסקאות בממוצע ברבעון המקביל אשתקד. מהתפלגות המחירים לפי גודל הדירה ניתן לראות, כי מחירי דירות בנות 1-2 חדרים בעיר עלו בכ-12% ל-1.270 מיליון שקל בממוצע. מחירי דירות בנות 2.5-3 חדרים עלו ב-14% לכ-1.613 מיליון שקל. מחירי דירות 3.5-4 חדרים זינקו בכ-31% בממוצע ל-2.361 מיליון שקל. מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו בכ-21% ל-2.970 מיליון שקל, ודירות 5.5-6 חדרים בעיר התייקרו בכ-14% ל-3.493 מיליון שקל בממוצע.
לצורך השוואה, ברמה הארצית עלו מחירי הדירות ברבעון השלישי של 2022 בכ-13%. מחיר דירה ממוצעת, שעלתה ברבעון השלישי אשתקד 1.716 מיליון שקל, זינק השנה ל-1.932 מיליון שקל. מספר העסקאות ירד בכ-23% והסתכם בכ-16,500, לעומת כ-21,400 עסקאות ברבעון המקביל אשתקד. דירות 3.5-4 חדרים וכן דירות 4.5-5 חדרים התייקרו בכ-13%, דירות 1-2 חדרים התייקרו בכ-9%; דירות 2.5-3 חדרים התייקרו בכ-11%. הדירות הגדולות, בנות 5.5-6 חדרים, התייקרו בכ-8% בממוצע.
לדברי יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בעיר אהרון דינוביץ, "פתח תקווה נחשבת למבוקשת מאוד למגורים, אך היצע הדירות בעיר מוגבל מאוד, וקצב הבנייה לא מספיק כדי להדביק את הביקוש. התוצאה היא עליית מחירי דירות. גם מספר העסקאות הנמוך מעיד שאין מספיק דירות בעיר ביחס לדרישה. לפי התחזיות, בפתח תקווה יהיו עד שנת 2040 כ-500 אלף תושבים, ואני לא יודע איפה הם יגורו, בהתחשב בקצב הבנייה הנוכחי בעיר ובקצב מתן היתרי הבנייה. ככל שלא יימצא פתרון לקיצור משכי הזמן ולהגדלה משמעותית של היצע הדירות בעיר, המחירים ימשיכו לעלות".
לדברי דינוביץ, "העירייה הפקידה בוועדה המחוזית את תוכנית המתאר הכוללת 'פתח תקווה 2040'. התוכנית מגבילה את מספר יחידות הדיור בעיר עד שנת 2040 לכ-150 אלף, כלומר כ-60 אלף יחידות דיור, המתווספות ל-90 אלף יחידות הדיור הקיימות היום. במסגרת התוכנית, הוקצו להתחדשות עירונית 15 אלף יחידות דיור בלבד, כשנכון להיום, יש בקנה כבר יותר מ-15 אלף יחידות דיור, שחלקן לא יאושרו. אפשר להגיד, שעידן ההתחדשות העירונית במסגרת תמ"א 38 עומד להסתיים, אם העירייה לא תקציב יותר יחידות להתחדשות עירונית".
