כשר, אבל מסריח: קרקע שניתנה לעמותה, נמכרה ליזם פרטי

"גם אם הסיפור הזה יוכח ככשר, אין ספק שהוא מסריח", טוען פעיל ציבור בעיר, שאליו פנו מספר תושבים משכונת הדר גנים. לטענתם, מגרש שקיבלה עמותה ממנהל מקרקעי ישראלי לפני יותר מ-20 שנה ויועד לשירות חברי העמותה והציבור, נמכר לפני כשנה ליזם פרטי, שמקים עליו פרויקט נדל"ן, הכולל מרכז מסחרי ובתי מגורים.

תושבי הדר גנים, חלקם חברי העמותה, תוהים איך קורה שקרקע ציבורית, שנמסרה ללא תמורה לעמותה, בהתניה שתשרת אך ורק את חבריה, עוברת לידיים פרטיות, בסכום הנאמד בכ-17.5 מיליון שקל, ומי בודק את הנעשה בעמותה ובכספים המגיעים אליה?

סיפורה של קרקע המחלוקת בדרך מנחם בגין מתחיל לפני יותר משני עשורים. במסגרת הקצאת קרקעות, כחלק מהקמתה של שכונת הדר גנים, הוקמו מספר לא מבוטל של עמותות, ביניהן עמותת "בינה לעיתים", שבתחילת הדרך היו חברים בה אישי ציבור, מובילי דעת קהל ובני משפחתם. המשפחות נבחרו בקפידה רבה ולאחר סינון, ואלה שזכו להירשם כחברי עמותה, שילמו מאות אלפי שקלים בעבור הזכות לרכוש יחידת דיור ולהגשים את חלומם לקורת גג. עבור מרבית החברים, הייתה זו הדירה הראשונה, אבל היו גם אחרים, שככל הנראה חשבו כמה צעדים קדימה, והצליחו להשתלב בפרויקט.

באותם ימים, היו לא מעט פניות לבג"צ בנושא הקרקעות, בשטח הגובל עם כביש 40 (סירקין) בפתח תקווה, וחלוקת הקרקעות נעשתה, בין היתר, על פי חלוקה לציבורים השונים - ליטאי, חרדי, ציבור המזוהה עם ש"ס , דתי-לאומי, בני שכונת עמישב, בהיותם דור ממשיך, וקהילות נוספות שהשתלבו באחד הפרויקטים המשמעותיים של ממשלת ישראל ומשרד השיכון באותם ימים .

בתקופת כהונתו של ראש העירייה גיורא לב, הייתה עיריית פתח תקווה מעין גוף מפקח, שאישר למשרד השיכון את נכונות הפרטים, ועסק בשלבי התכנון של השכונה החדשה. רק לאחרונה, במסגרת אותם הסכמים ישנים, הוקם במתחם נחלים מרכז מסחרי חדש, שמשרת את תושבי האזור בפרט והשכונה בכלל, בדיוק כפי שאושר בשלב החתימה על התוכניות.

רוב העמותות אכן עמדו בתנאי הסף שהוצבו בפניהן, הקימו את מבני המגורים ומוסדות החינוך שמיועדים בעיקר עבורן, ואף השלימו את בניית המרכזים המסחריים לשירות הציבור, בדיוק כפי שנדרש מהן וכפי שאושר בתוכניות. מנגד, כך נראה, בחרו חברי עמותת "בינה לעיתים", לחרוג לכאורה מהיתרים. אחרי שדאגו להקמת בנייני המגורים ומוסדות החינוך והקהילה, נותרה קרקע בשטח העולה על שני דונמים, ששוויה נאמד בכמה עשרות מיליוני שקלים, עליה תוכנן להיבנות מרכז מסחרי.

יצוין, כי מרבית חברי העמותה, תושבים שרכשו את בתיהם במסגרתה, לא היו מעורבים במרוצת השנים בהתנהלות העמותה והאמינו, כפי שקורה בעמותות במתחמים הסמוכים בשכונה, שגם במתחם שלהם יוקם, בסופו של דבר, מרכז מסחרי. "הקפיאו אותנו במשך 20 שנה", אומר אחד מחברי העמותה. "ראינו שלא עושים שימוש בקרקע, והאמנו שזה בגלל ההליך להמצאת האישורים. לאחרונה הוקם המרכז המסחרי החדש במתחם נחלים, וזה נתן לנו תקווה, שגם אנחנו בדרך להשלמת הפרויקט שלנו.

"אלא, שיום בהיר אחד, הוקמה גדר והוצב שלט שעליו נכתב, כי בשטח האמור יוקם בניין מגורים, משולב במשרדים וחנויות, על ידי יזם פרטי, ושאנחנו לא פקטור בפרויקט. כשהתחלנו לברר, נחשפנו לכך, שהעמותה מכרה את השטח. הקרקע שבבעלות העמותה, שניתנה לה ממנהל מקרקעי ישראל, נמכרה ליזם פרטי, ואף אחד לא יידע אותנו ולא שיתף אותנו בהחלטה.

"מי שהיה ממובילי הקמת העמותה, כבר לא נמצא בתפקיד בשל נסיבות רפואיות. מתברר, שאחרים הובילו בשנים האחרונות מהלכים מאחורי הקלעים, למכירת הקרקע וביטול התוכנית המקורית, או למעשה לשדרוגה, תוך השגת רווחים עצומים, ללא ידיעת החברים. נזרקים באוויר סכומים מטורפים, וזה בהחלט נתון שחובה לבדוק אותו. אנחנו תוהים, לאן הלך הכסף? מה חלקנו בעסקה? למה ידענו על קיומה רק בדיעבד? איך מנהל מקרקעי ישראל מאשר את מכירת הקרקע בנסיבות הללו?", זועק חבר העמותה.

ממנהל מקרקעי ישראל נמסר, כי "ניתן למכור קרקע מעמותה ליזם פרטי, באם הושלמו כל התהליכים הנדרשים ונתקבל אישור מהמנהל, בכפוף לתנאים ברורים. מה עושים עם הכסף ומה ייעודו? זו לא שאלה שצריך להפנות אלינו", אומרים במנהל. אז פנינו לרואה החשבון של העמותה וגם ליועץ המשפטי שלה, ושניהם בחרו שלא להגיב. בינתיים, כך עולה, על הקרקע עתיד להיבנות בניין מגורים בן 18 יחידות דיור וכן שתי קומות מסחר ומשרדים.