שוק ההתחדשות העירונית במרכז הארץ ממשיך להתרחב, עם שורה של פרויקטים חדשים שמקדמות חברות נדל"ן בערים המבוקשות בגוש דן. כעת מצטרף לרשימה גם פרויקט פינוי-בינוי חדש ברמת גן, לאחר שחברת מצלאוי נבחרה על ידי בעלי הדירות להוביל את המיזם.
חברת מצלאוי חברה לבניין הודיעה כי נבחרה על ידי בעלי הזכויות בבניינים ברחובות בן גוריון 99-107 והמיתר 10 לקדם פרויקט התחדשות עירונית במתחם.
במסגרת התוכנית צפויות להיהרס 36 יחידות דיור קיימות, ובמקומן יוקמו כ-133 דירות חדשות. המתחם משתרע על שטח של כ-2,733 מ"ר ויכלול, על פי הבדיקה התכנונית הראשונית, כ-15,440 מ"ר של שטחי מגורים וכן כ-4,365 מ"ר של שטחי חניה תת-קרקעיים.
לפי ההסכמות המתגבשות בין הצדדים, חלקה של מצלאוי בפרויקט צפוי לעמוד על כ-97 יחידות דיור מתוך כלל הדירות החדשות שייבנו במתחם.
החברה מעריכה כי היקף ההכנסות הצפוי מהמיזם יעמוד על כ-246 מיליון שקל, בעוד שההשקעה הכוללת ועלויות הפרויקט מוערכות בכ-200 מיליון שקל. ההערכות מבוססות על בדיקות כלכליות ראשוניות ועל מחירי מכירה ממוצעים של כ-29 אלף שקל למ"ר באזור.
הפרויקט נמצא בשלב ראשוני יחסית, ובטרם ייצא לדרך נדרש להשיג את הרוב החוקי הנדרש של בעלי הזכויות במתחם. לאחר השגת שיעור ההסכמה הנדרש, צפויה החברה להגיש את התוכנית לעיריית רמת גן ולקדם את הליכי התכנון והאישור.
ענף ההתחדשות העירונית הפך בשנים האחרונות לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים בשוק הנדל"ן הישראלי, במיוחד בערים ותיקות במרכז הארץ שבהן קיים מחסור בקרקעות פנויות לבנייה. ברמת גן מקודמים כיום עשרות פרויקטים דומים, שנועדו להגדיל את היצע הדיור לצד חידוש תשתיות ומבנים ישנים.
התרעות פיקוד העורף