הבניינים כבר עומדים. המרצפות מבריקות, המעליות עולות ויורדות, חלונות הראווה מותקנים והנוף מהמרפסת עוצר נשימה. הכול מוכן חוץ מהדבר האחד שבאמת נחוץ: קונים. דירות מאוכלסות באוויר, בניינים שלמים ניצבים כמו תפאורה לעיר שלא נולדה. זו לא בעיית תכנון, לא תקלה בירוקרטית, אלא שיתוק כלכלי מדויק. השוק בנוי, אבל לא מסוגל לזוז.
מה שמתרחש כעת מזכיר היטב את תופעת רכבי אפס קילומטר: מכוניות חדשות לגמרי, שלא נסעו יום, מוצעות בהנחות גדולות כדי לפנות מלאים. עכשיו זה קורה גם בנדל"ן. דירות חדשות מוצעות עם אינספור תמריצים - ריהוט חינם, מימון נדיב, מבצעי ריבית, פריסות תשלום ולעיתים גם מימון חלק מההון העצמי. הקבלנים, שמחזיקים במלאי יקר ומדמם, עושים הכול כדי למשוך קונים. אבל בלי מפתח אחד בדמות משכנתא נגישה, כל המבצעים נשארים על השולחן.
החסם הוא חד וברור: מימון. לא אמון, לא רגולציה, לא שיווק. פשוט מאוד: קשה מדי לקנות. הדרישה להון עצמי גבוה מרחיקה את רוב האוכלוסייה מהיכולת לרכוש, בעיקר את מי שהשוק נועד לשרת: זוגות צעירים, משפחות, משפרי דיור. הריבית, שגם אם איננה בשיא, עדיין גבוהה דיה כדי לשחוק כל תזרים חודשי. הבנקים מהדקים חגורה, והקונים, אפילו המוכנים, נותרים חסרי אונים. יש ביקוש, יש צורך, יש היצע. מה שחסר הוא גשר בין כל אלה.
כדי לשחרר את השוק לא צריך לבנות עוד דירות, אלא לשחרר את הדירות הקיימות. המדינה לא צריכה להפוך ליזם או קבלן. היא צריכה לשמש כמאפשרת: להקל על תנאי המשכנתא, להפעיל כלים ייעודיים כמו ערבויות ממשלתיות, ולעודד את המערכת הפיננסית להפסיק לפחד מהצל של עצמה. כל דירה ריקה היא נטל: לקבלן, לבנק, למשק כולו. וגרוע מכך, כל דירה שלא נמכרת עכשיו היא גם הדירה שלא תיבנה מחר.
המחיר ארוך הטווח חמור בהרבה: פרויקטים של התחדשות עירונית נתקעים, תוספות בנייה נדחות והחוליות הכי פגיעות בשרשרת הכלכלית - הספקים, הקבלני משנה, נותני השירותים - משלמים את המחיר מיד. הציפייה ששוק הנדל"ן יאזן את עצמו, תוך כדי שיתוק האשראי והקשחת התנאים, היא אשליה יקרה. הזמן לא ירפא את המשבר, רק התערבות תעשה זאת.
יש דרך לפעול. לא צריך לחוקק חוקים חדשים, לא להוציא מיליארדים, אלא פשוט להבין: שוק שבו הדירות מוכנות, אבל אינן נגישות, הוא שוק תקול. והפתרון מונח מול עינינו. לא במרחק של שנים, אלא ממש עכשיו. להחזיר את השוק לתנועה פירושו להחזיר את האמון, את המימון, ואת החיים לדירות שכבר בנינו.
התרעות פיקוד העורף