במסגרת התוכנית, מוצעת תוספת של שלוש קומות למבנה ההיסטורי והייחודי בן ארבע הקומות אשר נבנה בשנות ה-40 של המאה הקודמת, והפיכתו למבנה בעל אופי ושימושים ציבורים.
המבנה כלל שימושים שונים לאורך שנות קיומו, בין היתר מסחר בטקסטילג, משרדי ממשלה, ובשנים האחרונות מתקיימים במקום שימושים רבים ומגוונים, בעיקר בתרבות הבילוי המקומית.
התוכנית מציעה קביעת הנחיות מיוחדות במבנה אשר מטרתן שימוש חוזר REUSE (התאמות לשימושים חדשים), בהם: שמירה על נפח המבנה הקיים, החצר הפנימית, המעברים הפתוחים לציבור בין רחוב יפו מדרום, פארק המסילה מצפון וסמטת בית הבד ממזרח.
הוועדה המחוזית קבעה עוד בהחלטתה, כי תינתן האפשרות לשימוש הגג כ"גג פעיל" לטובת הציבור.
בתמורה, קיבל היזם תוספת זכויות למגורים בהיקף של כ-22 אלף מ"ר לטובת כ-238 יחידות דיור, לרבות דיור בהישג יד במתחם ניבה-גת רימון, תוך שימור של שני מבנים ("בית בונרוב" ו-"בית ברין"), יצירת שטח ציבורי וחיבורים לפארק המסילה ותוספת זכויות בהיקף של כ-7,000 מ"ר לתעסוקה במתחם מנחם בגין (חלק ממתחם "חסן עראפה"). זאת, כחלק מהעצמת זכויות הבניה בתחום תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70). בשני מתחמים אלו יתווספו חמש קומות נוספות לבינוי המגדלי שיהיה עד 45 קמות.
בוועדה המחוזית הבהירו, כי נוכח סוגיות הנוגעות למקרקעין ובעלי הזכויות בתוכנית, טרם הפקדת התוכנית, הוועדה תקיים דיון נוסף ביחס לסוגיה המורכבת, תוך היוועצות עם הגורמים הרלוונטים.
התרעות פיקוד העורף