שוק הנדל"ן הגיע אל מלחמת "חרבות ברזל" כשהוא במשבר עמוק. הקרבות, ההרוגים, המילואים ופינוי התושבים מבתיהם, רק הגביר את עומק השבר. עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא, המתמחה במיסוי מקרקעין ומכהן כיו"ר (משותף) ועדת מיסוי מקרקעין במחוז מרכז של לשכת עורכי הדין בשנים האחרונות, מסביר על הקשר בין מצב הרוח הלאומי להתחלות בנייה.
"המלחמה הנוכחית, שהחלה עם הטבח של ה-7 באוקטובר", אומר עו"ד עזרא, "היא שונה ממלחמות וממבצעים קודמים, ויש תחושה שהיא הרבה יותר מפחידה, הן מבחינת הלך הרוח הלאומי והן בהיבט ההשפעה שלה על הכלכלה שלנו. במבצעים קודמים, למשל בשומר החומות, הייתה האטה במשק אבל אנשים עבדו והכלכלה זרמה. למעשה, בכל הסבבים והמצעים, העם המשיך לעבוד. ואילו פה זה לא המצב. אנחנו רואים מגמה של פחד של ממש אצל אנשים כי נכנסו אלינו לבתים. אנשים השתתקו והפסיקו לעבוד, הפסיקו לקנות".
בשבועות האחרונים אנו עדים לניסיון המחוקק להביא גלגל הצלה לשוק הדיור. לאחרונה פורסמה טיוטת תיקון חוק מיסוי מקרקעין שבמסגרתה הציעו לקבע את מס הרכישה לאותה רמה שהוא היום, החל משנת 2025. מנגד, בוחנים עכשיו במשרד האוצר הצעה להוריד את מס הרכישה עד סוף 2024, בגלל עליות המדד ב-2023.
לדברי עו"ד עזרא, הסתירה בהתנהלות הממשלה מוכיחה כי אין צורך להתייחס אליה. "מצד אחד", הוא אומר, "יש טיוטת חוק שמדברת על קיבוע שיעורי מס הרכישה לדירה נוספת החל משנת 2025 מכיוון שיש הוראת שעה שמקבעת את שיעורי מס אלו וכעת, מבקשים להפוך זאת לשיעור מס גבוה באופן קבוע.
"לטעמי", הוא מוסיף, "צריך פשוט שמשרד האוצר, וזה אפילו לא רשות המסים, אלא הכלכלנים באוצר, יקבע מדיניות סדורה, גם לעניין מס הרכישה וגם לעניין מס השבח. במישור מס השבחה שאומרים לפי הצעת החוק הנוכחית – תקנה כשמס השבח זול אבל החל משנת 2026 אנחנו הולכים להגדיל את מס השבח לשיעור של 25% וזאת במקום שיעורי מס השבח הנמוכים שקיימים היום.
התרעות פיקוד העורף