האם בישראל יש בועת נדל"ן?

על פי נתוני הלמ"ס בחודש ינואר השנה נמכרו 3,750 דירות חדשות. מדובר בעלייה של כ-34% ביחס לחודש דצמבר ולמספר הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו מאז תחילת העלאות הריבית במשק במאי 2022. מה המשמעות של הנתונים הללו והאם בישראל יש בועת נדל"ן? עוה"ד איתי אנשל, לילך כהן שמיר, אסף בן חור ודב דוניץ מנתחים את המציאות.

"גם הריבית נרגעה ויש לכך משמעות", הוא אומר, "יזמים רבים כתוצאה מהמלחמה מציעים הטבות מרחיקות לכת בניסיון לפתות את ציבור הרוכשים. הדברים הללו משפיעים. בסופו של דבר, כולם מבינים היום שאנחנו לקראת עליית מחירים, בין השאר על רקע ההתייקרות בבנייה בגלל מה שקורה מול טורקיה ובגלל נושא העובדים. המשמעות היא שבסוף המלחמה המחירים יעלו. מצד שני יש ביקוש לדירות ולכן הם סבורים כי כעת הזמן לרכוש. זה לא היה נכון לשוק של לפני ארבעה חודשים אבל זה נכון למציאות של היום".

על כך משיב עו"ד אנשל: "אבל אנשים צריכים דירות, זה לא קשור לפעילות נכונה או לא. ההיצע קטן והביקוש הוא גדול".

"קבלן צריך לקחת סיכונים באיחור במסירה", מוסיפה גם עו"ד לילך כהן שמיר. "אבל אדם שרוכש ומשלם כעת 20% ובסוף הדרך את היתרה, לפי הטבת הקבלן, הוא ייערך לכך, בפרט במידה והקבלן יתעכב במסירה".