מיסוי מקרקעין: כך תכנון מוקדם יכול לחסוך לכם כסף

את הביטוי "סוף מעשה במחשבה תחילה" מי לא מכיר? מניח שכולם. אבל עמך ישראל, עם ה"נעשה ונשמע", רגיל לפעול ואחר כך להתייעץ. הבעיה מתחילה להיות קשה וכואבת כאשר עושים את זה בעסקה מהגדולות או הגדולה ביותר בחיינו. רובנו ככולנו עושים בשלב מסוים בחיינו עסקה של מכירה או קניה של דירה. מי מאיתנו הלך להתייעץ עם עורך דין המתמצא בתחום ובמיוחד בתחום מיסוי המקרקעין לפני שהתחיל את התהליך? אני מניח שהתשובה נעה בין אף אחד לאחדים בודדים.

במהלך 29 שנותיי כעורך דין נתקלתי לא אחת במקרים שבהם צד לחוזה פנה אלי בסוף ההתנהלות החוזית עם הצד השני ובישר לי בעיניים בורקות כיצד מצא את עסקת חייו וכל שנותר לי הוא לסגור את העניין עם עורך הדין של הצד השני. במקרים רבים, לאחר שערכתי בדיקה של העסקה, הצלתי את הצד שפנה אלי מהתקשרות בעסקה בעייתית שהייתה עלולה להזיק לו.

כך קרה בעניינה של זו שהתגרשה ומצאה דירת חלומות בקבוצת רכישה אבל בדיקה הראתה שהקבוצה לא רכשה את המקרקעין ויש סכומים שמושקעים ולא יוחזרו כלל. נוסף על כך ומעל לכל, אותה גברת רצתה להשקיע את השקל האחרון שלה בדירה והניחה שהסכום הסופי עבור הנכס ידוע לה. לדאבונה היא גילתה שיש הוצאות נוספות והסכום שציפתה לשלם הוא לחלוטין לא סופי.

מקרה נוסף התרחש כאשר אדם שקיבל דירה במתנה ורצה למכור אותה אחרי שנתיים לא היה מודע למגבלת ארבע השנים שחלה עליו. במקרה זה דחיית ביצוע העסקה חסכה ממנו את עוגמת הנפש שבתשלום מס שבח כבד. בקיצור, צריך לשנות את הסדר. החלטתם לעשות, קודם תתייעצו עם עורך דין מנוסה בתחום מיסוי המקרקעין.

בעידן המידע הנגיש, לפני הפגישה עם עורך הדין אתם יכולים להיכנס לאתרים של עורכי דין או לחפש את דף הפייסבוק העסקי שלהם. שם תוכלו להתרשם מתחומי מומחיותו, עיסוקו וניסיונו המקצועי של עורך הדין ולקבל מושג כללי במי מדובר.

בהמשך קבעו פגישה, הגיעו לעורך הדין ושאלו על ניסיונו ועל הידע שלו בתחום המבוקש. אין כמו מפגש פנים אל פנים כדי להתרשם ממי שמולכם. לבסוף, שאלו גם על המחיר, בכל זאת גם הוא פקטור. אחרי בחירת עורך הדין שתפו אותו לכל אורך הדרך בפרטי העסקה ותהנו מעצותיו ומהידע שלו.

גם עורכי דין מנוסים עלולים למעוד לנוכח ריבוי האפשרויות והתהפוכות שמצויות בחוק הזה. עצתי לעורכי דין שלא עסקו בתחום, לא לעסוק בו בלי ליווי צמוד של עורך ותיק ומנוסה. חשוב לציין כי רוב תביעות הרשלנות המקצועית נגד עורכי דין קשורות למיסוי מקרקעין.