סכסוכי שכנים בבית משותף: כיצד ניתן לפתור את חילוקי הדעות?

על פי רוב, סכסוכי שכנים מתעוררים על רקע שימוש ברכוש הפרטי או המשותף ובשל העובדה שהם מתרחשים במקום המגורים שהוא מבצרם של הצדדים המעורבים, הם עלולים לפגוע קשות באיכות חייהם. במקרים של התפרצות סכסוך רצוי לפנות בהקדם לצד השני עוד לפני התדרדרות המצב, להסביר כיצד ההתנהגות הבעייתית משפיעה עליכם ולבקש ממנו להפסיקה בנועם. חלק מהשכנים יגלו הבנה וינסו לתקן את הבעיה בעוד אחרים יתעלמו מהפנייה וימשיכו בהתנהגותם הפוגענית.

יש לציין כי דייר שרואה עצמו נפגע מהתנהגותו של דייר אחר בעקבות פגיעה בפרטיות, איומים, פגיעה ברכוש ובשמו הטוב או מעקב, רשאי להגיש לבית משפט השלום בקשה לקבלת צו למניעת הטרדה מאיימת. לאחר הגשת הבקשה לצו, בית המשפט ידון בבקשה ויעניק למבקש צו זמני במעמד צד אחד אם הוא סבור כי יש הצדקה לכך. לאחר שבעה ימים לכל היותר ממועד מתן הצו הזמני, בית המשפט יערוך דיון במעמד שני הצדדים ויחליט האם להאריך את הצו, לשנותו או לבטלו. ברוב המקרים תוקף הצו לא יעלה על תקופה של חצי שנה כאשר בית המשפט יכול להאריכו עד לתקופה של שנה ואף שנתיים במקרים חריגים.

במקרה שניסיונות אלו לא צלחו והשכן הבעייתי אינו משתף פעולה, ישנן מספר אפשרויות חלופיות לפעולה. הדייר יכול לפנות לאגודה לתרבות הדיור, כדי שתסייע בפתרון הסכסוך לנוכח היותה הגורם שאמון על שמירת יחסי שכנות נאותים ועל ניהולם התקין של העניינים בבית המשותף.

כמו כן, הדייר יכול לפנות לשכן ישירות ולהציע לו לפנות להליך גישור פרטי בהסכמה שעשוי להביא לפתרון הבעיה תוך התחשבות בצרכים של שני הצדדים. באמצעות הליך גישור הצדדים יוכלו להגיע לפתרון שיהיה מוסכם על שניהם תוך יצירת מנגנון של הידברות ושיתוף פעולה.

ראוי לציין כי במסגרת הרשויות המקומיות פועלים מרכזי גישור ודיאלוג בקהילה שתכליתם לסייע בפתרון של מחלוקות באמצעות הידברות בין הצדדים. המרכזים מציעים לפונים שירות ליישוב סכסוכים בענייני שכנות אשר ניתן על ידי מגשרים מתנדבים בעלי הסמכה מתאימה.

אחרי הגשת התביעה נגד השכן, היא צפויה להתברר בפני המפקח על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין. המפקח הוא גוף שיפוטי שיש לו סמכות מקבילה לזו של שופט בבית משפט שלום. לפיכך, למפקח נתונות סמכויות שיפוט אפקטיביות ונרחבות. יש לציין כי ניהול הליך משפטי בפני המפקח נחשב לגמיש יותר ביחס לניהול הליך בפני בית משפט השלום בכל הנוגע לסדרי דין, לוחות זמנים ודיני ראיות.

על פסק הדין של המפקח ניתן לערער לבית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף. כאשר מדובר בסכסוך על רקע הסגת גבול לדירה או לרכוש המשותף שבוצעה על ידי בעלים של דירה בבניין, לבית משפט השלום נתונה סמכות מקבילה לסמכותו של המפקח. במקרים של הסרת מטרד או מפגע סביבתי, בית משפט השלום מחזיק בסמכות בלעדית לדון בסכסוך.

לאחר הגשת התביעה נגד השכן הבעייתי, התובע עשוי לזכות בפיצויים או לקבל צווים שונים בהתאם לנסיבות. במקרים שהסכסוך התדרדר והסלים עד לכדי הטרדה ופגיעה בשגרת חייו של התובע, הוא יכול לקבל צווי הרחקה נגד השכן הבעייתי.

אם נקלעתם לסכסוך שכנים, פנייה לעורך דין מנוסה שעוסק בתחום סכסוכי השכנים, תוכל לסייע לכם להביא לפתרון הסכסוך במהירות וביעילות. עורך הדין ייבחן את נסיבות המקרה, יעריך את סיכויי התביעה ויגבש עמכם אסטרטגיית פעולה מתאימה.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.