ואכן, בשורה ארוכה של פסקי דין אומצה ההלכה כי מדובר בהוראה בלתי מסויגת וחד משמעית. החובה המוטלת על בעל הדירה "המזיק" לתקן את ליקויי הבנייה הינה חובה אשר הוגדרה על ידי ההלכה הפסוקה כ"אבסולוטית".
בעת שמתגלים ליקויי רטיבות או נזילות בדירה, יש לבחון ולאתר את מקורם ותוך כך לבדוק האם הם נובעים מהרכוש המשותף בבניין שכולל את הקירות החיצוניים של הבניין ואת הגג, מדירתו של אחד השכנים או דווקא מהדירה שבה התגלו הליקויים. לצורך עריכת בדיקה ניתן להיעזר באנשי מקצוע בעלי מכשור ייעודי לבדיקת מקור הנזילות והרטיבות. במקרים שקיים חוסר ודאות ביחס למקור הליקויים ולא ברור האם מקורם בדירת אחד מבעלי הדירות או ברכוש המשותף, ניתן לפנות לוועד הבית כדי שיערוך את הבדיקות הנדרשות לצורך איתור מקור הבעיה.
תוצאות בדיקה אמינות ומבוססות יסייעו לפנות לגורם האחראי לתיקון הבעיה ובמקרים של חוסר היענות יהוו בסיס איתן להגשת תביעה משפטית נגדו. נוסף על כך יובהר כי במקרים שבהם הפניה לשכן ביחס לליקויים מתבצעת ללא בדיקה מקצועית מקדימה, ומתבררת בהמשך כחסרת בסיס, בעל הדירה שהתלונן על הבעיה עלול לשאת בעלויות הבדיקות והתיקונים שבוצעו בדירת השכן.
כאשר נשללה האפשרות כי מקור הבעיה הוא ברכוש המשותף והתגלה כי מקור הבעיה הוא בדירתו של דייר אחר בבניין, רצוי לפנות אליו בדרכי נועם, להציג בפניו את תוצאות הבדיקות כאמור ולבקש ממנו לטפל בליקויים בהקדם. במקרים שבהם ישנה היענות ושיתוף פעולה מצד הדייר שנושא באחריות לתיקון הבעיה, הרי שהשלב הבא יהיה ביצוע התיקונים הנדרשים לצורך הטיפול בליקויים ובנזקים שנגרמו בעקבותיהם.
בפסיקה נקבע כי לבעל דירה קיים אינטרס הסתמכות לגיטימי על כך שהליקויים יתוקנו בהקדם האפשרי ותוך פרק זמן סביר, כאשר כל עיכוב בתיקון צפוי להחמיר את הנזק ואת עוגמת הנפש הנלווית אליו.
אם שכן בבניין מסרב לתקן את הליקויים לאחר שנעשתה אליו פניה בנושא, לפני פתיחה בהליכים משפטיים מומלץ לפנות לעורך דין העוסק בתחום סכסוכי השכנים לצורך ניסוח מכתב לפני נקיטה בהליכים משפטיים. מטרתו של המכתב היא ליידע את השכן בדבר רצינות הבעיה ומוכנות הנפגע לפנות לערכאות לצורך מימוש זכויותיו. נוסף על כך, במקרים מסוימים שכן שמקבל מכתב התראה יעדיף לפעול לתיקון הליקויים עוד לפני פתיחה בהליכים כדי לחסוך בהוצאות משפטיות ולהימנע מניהול הליך משפטי.
על פי רוב, המפקחת על הבתים המשותפים תיטה לקבל את מסקנותיו של המומחה שמונה על ידה כדי להכריע ביחס למקור הליקויים והיקפם. במקרים שבהם נקבע כי מקור הנזק הוא בדירת השכן, יינתן לו צו עשה לתיקון הליקויים והנזקים שנגרמו בעקבותיהם וחיוב בהוצאות, והכל לפי נסיבותיו הפרטניות של המקרה.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף