בכתבה זו ריכזנו עבורכם מספר כללים מרכזיים שחשוב להקפיד עליהם במסגרת הסכם השכירות.
לדוגמא אם גובה דמי השכירות החודשית עומד על 5,000 שקלים בחודש יש לציין כי התמורה המלאה בגין תקופת השכירות היא 60,000 שקלים אשר תשולם ב-12 תשלומים שווים כך שבכל מקרה תהיו זכאים לקבל את מלוא התמורה גם במקרה שהשוכרים החליטו לסיים את תקופת השכירות לפני מועד תום התקופה מבלי שהמציאו שוכרים חלופיים במקומם.
חשוב לציין בהסכם השכירות כי במידה ולא יהיו חובות כאמור המשכיר מתחייב להשיב את ההמחאות לשוכר בתום תקופת השכירות, כמו כן חשוב להקפיד כי השוכר יודיע לגורמים הנ"ל מראש על שכירות הדירה כך שכל התשלומים הללו יהיו על שמו.
כמו כן חשוב לציין בחוזה השכירות כי השוכר אינו יכול לבצע שינויים בדירה אלא אם כן קיבל אישור לכך מאת המשכיר בכתב ומראש, כך שבמידה והשוכר יבצע שינויים ללא הסכמה, המשכיר רשאי לדרוש ממנו להחזיר את הדירה לקדמותה או לחלופין ובמידה ולא ישלם יאלץ לשאת בהוצאות הדרושות לצורך החזרת הדירה לקדמותה.
יש לחייב את השוכר להודיע למשכיר על כל נזק אשר יגרם לדירה ללא הבדל בין סוגי הנזקים וזאת תוך זמן סביר מאז התגלה לשוכר על קיומו של הנזק. כמו כן, יש לציין כי תיקוני הנזקים יבוצעו על ידי בעלי מקצוע מוסמכים ומקצועיים ובאישור המשכיר בלבד.
רצוי לציין בהסכם כי המשכיר יהיה רשאי להיכנס לדירה, בכל עת ובתיאום מראש עם השוכר על מנת להציג את הדירה לקונים אפשריים.
חשוב לעגן סעיף שבו המשכיר מסיר מעליו אחריות לגבי נזק אשר יגרם לרכוש הפרטי של השוכר וכן באשר לנזק שיגרם לכל אדם אחר הנכנס לדירה במהלך תקופת השכירות.
יש לחייב את השוכר לערוך ביטוח תכולה וביטוח נזקי גוף צד ג' אצל חברת ביטוח, לבקש מהשוכר העתק על הפעלת הביטוח כאמור, וכן לבקש לצרף את המשכיר כמוטב לפוליסת הביטוח.
עוד מומלץ לציין בהסכם כי במועד פינוי הדירה ישיבו השוכרים את הדירה כשהיא נקיה, מסודרת, מסוידת ובמצב תקין למעט בלאי הנובע משימוש סביר.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף