נראה שסאגת פינוי השוכרים, אשר מסרבים בעקשנות להתפנות מהדירה ששכרו לפרק זמן מוקצב או נמנעים מלעמוד בתנאי חוזה השכירות, קיבלה נפח נרחב בהרבה בימים אלה, וזאת לאור ההחמרה במצב הכלכלי בארץ ובעולם.
התמונה שמצטיירת כיום בארץ היא שוכרים שאינם מתפרנסים כבעבר או אינם מתפרנסים כלל לאור המצב, והחליטו על דעת עצמם להפסיק לשלם את תשלומי השכירות או את חשבונות ההוצאות הקבועות על הבית שנקבעו בחוזה השכירות. המצב החדש מייצר מעגל שני של נפגעים והם בעלי הדירות, שנראה שעומדים חסרי אונים מול מבוי סתום.
על מנת לתת מענה למצב הבעייתי הזה התקבל תיקון לסדר הדין האזרחי סעיפים (215ז' - 215יג' לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד 1984), שמספק לבעל הדירה אפשרות להגיש תביעה לפינוי הדייר בהליך מזורז. כלומר, אם בעבר הרחוק הליך של פינוי דייר סרבן היה מסורבל, ויכול היה להימתח על פני מספר שנים, כיום באמצעות פניה לערכאות משפטיות, מתאפשר לקצר ולזרז את התהליך בצורה משמעותית מאוד.
לאחר הגשת כתב התביעה, רשאי השוכר להגיש כתב הגנה ולהציף אין־ספור טענות המצדיקות את סרבנותו לשלם את ההוצאות הקבועות, למשל בגין תשלום על תיקון או שיפוץ של חלק מהדירה, שינוי במצבו הבריאותי ועוד.
כוכבית קטנה, אולם חשובה, נוגעת למקרים שבהם מדובר בדיירים ששילמו דמי מפתח לבעל הדירה על הנכס, ועל כן חל עליהם חוק הגנת הדייר. במערכת יחסים כזו של דייר ובעל דירה - לא מתיר החוק לבצע פינוי של הדייר.
סעיפי תביעת הפיצוי הכספי הם ספציפיים לכל מקרה ומקרה, ויכולים לכלול תביעה לפיצוי בשל נזקים שהותיר השוכר בדירה לאחר שפינה אותה, החזר על תשלומי ארנונה כולל ריבית שהצטברה לרשות העירונית ועוד.
אלה הסיבות לכך שמעטים מבינים את החשיבות של "תפירת חוזה שכירות" מותאם נסיבות בידי עורכי דין מהתחום. הניסיון בענף מההיבט המשפטי מלמד כי בפועל רוב הפרות הסכמי השכירות וסכסוכי השכירות מתרחשים דווקא בקרב צדדים שלא הסתייעו בשירותיו של עורך דין בעת עריכת הסכם השכירות.
עורך הדין יכול להמליץ באילו בטחונות כדאי להיעזר, לבדוק האם השוכר הוא "צובר חובות סדרתי" או האם הוא נמצא בהליך של חדלות פירעון, ועוד אין־ספור דקויות, שיחד יסייעו לכם לשמור על זכויותיכם, וימנעו מכם עוגמת נפש וסכסוכים משפטיים יקרים וממושכים.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף