כאשר מדובר בדירה חדשה, אזי ברור כי הקבלן הוא שאחראי לתקן כל רטיבות בתקופת הבדק שלא נבעה מרשלנות של בעל הדירה.
אולם מה קורה במצב של גילוי רטיבות, או גרוע יותר טפטוף בלתי פוסק של מים בתקרת הסלון, המטבח, המקלחת, או אחד החדרים בדירה שאינה חדשה? במצב כזה יש לאבחן תחילה מהו מקור אותה רטיבות או נזילה, האם מדובר ברטיבות כתוצאה מצנרת משותפת או מסדקים בקירות החיצוניים? או שמא מדובר באיטום לקוי בגג המשותף ככל שמדובר בדירה העליונה?
רק לאחר שפניתם לנציגות הבית ויש לכם אסמכתא לפניה, והנציגות לא מתקנת או מסרבת לתקן את הליקויים, יש לפנות בתביעה מתאימה, רצוי באמצעות עו"ד המתמחה בתחום למפקח/ת על רישום מקרקעין, או לבית המשפט, בהתאם לסעדי התביעה.
רק אם התיקון אינו סובל דיחוי והנציגות מסרבת לתקן, דייר יכול לתקן על חשבונו את הליקויים, לא לפני שעדכן בכתב את הנציגות שהוא מתכוון לעשות כך, או אז הוא רשאי לדרוש החזר תשלום מהנציגות.
בימי גשם, כאשר ישנה רטיבות בקירות החיצוניים ללא רטיבות בתקרת הדירה במקום שבו אין צנרת משותפת, או צנרת הקשורה לדירה - רוב הסיכויים שמדובר בחדירת מים דרך הקיר החיצוני עקב פגם באיטום או פגם בהדבקת הקרמיקה או ציפוי האבן החיצוני לקיר עצמו. ובמצב דברים זה על הנציגות לתקן את הליקוי.
במצב כזה יש לפנות אל בעל הדירה העליונה ולדרוש ממנו לתקן את הליקוי בדירתו, כמו גם את הליקויים אשר נגרמו לדירתכם. שכן זו אחריותו המלאה ללא קשר האם הוא דייר ישן או חדש שרק לאחרונה רכש את הדירה, החוק קובע כי בעל הדירה הוא זה שאחראי לתקן כל נזק שנובע מדירתו הן אם מדובר בנזק לדירת שכן, והן אם מדובר בנזק מדירתו לרכוש המשותף.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף