זכות זו קבועה בחוק המקרקעין, לפיו כל שותף רשאי לדרוש בכל עת את פירוק השיתוף במקרקעין. המטרה העומדת מאחורי הזכות הזו היא לאפשר פיתוח המקרקעין בישראל, שהינו משאב מוגבל, בצורה יעילה שאינה נחסמת בגלל מחלוקות. אם קיימת הסכמה לפירוק השיתוף ולאופן הפירוק גם מצד יתר השותפים במקרקעין, התהליך צפוי להיות מהיר וקצר.
דוגמה נוספת - שני אחים מקבלים דירה בירושה כאשר כל אחד מהם הופך לבעלים של חצי מהנכס. בעוד אחד האחים מעוניין לשמור על חלקו בנכס כהשקעה ומתנגד למכירתו, האח השני דווקא מעוניין למכור את חלקו בנכס באופן מידי מכיוון שהוא זקוק לכסף בדחיפות.
הדרך השנייה האפשרית לפירוק השיתוף תבוצע כאשר המקרקעין אינם ניתנים לחלוקה פיזית או כאשר חלוקתם תגרום הפסד ניכר לשותפים או לחלק מהם. במצב כזה בית המשפט צפוי להורות על מכירת הנכס לצד שלישי באמצעות העמדתו למכירה בשיטה הדומה למכרז, שתתבצע על ידי כונס נכסים שיהא אחראי לתהליך המכירה ולחלוקת התמורה ממכירת הנכס (לאחר תשלום מיסים וכד') באופן יחסי בין השותפים. עם זאת, בית המשפט יכול להורות על ביצוע המכירה באופן אחר שנראה לו צודק ויעיל יותר.
אם נקלעתם לסכסוך שקשור לפירוק שיתוף במקרקעין, פניה לעורך דין מקצועי ומיומן בתחום דיני המקרקעין בכלל ובייצוג שותפים בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין בפרט, עשויה לקדם אתכם משמעותית בתהליך ולחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש הנלווית לסכסוכים בסוגיה כזו.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף