מגדל שלם ב-123 מיליון דולר: חברת הנדל"ן הישראלית חוגגת עסקת ענק

חברת שדה נדל"ן הודיעה על רכישת מגדל דירות מניב ביוסטון בכ-123 מיליון דולר, כאשר בכוונתה לבצע השבחה עמוקה לנכס - למכור את הדירות. לדברי החברה, הנכס הינו מגדל יוקרתי פעיל, הממוקם במיקום מרכזי ביוסטון, בעל מאפייני ביקוש גבוהים. שיעור התפוסה במגדל עומד על כ-93%. החברה צופה שהתזרים הכולל ממכירת דירות יסתכם בכ-348 מיליון דולר, והרווח גולמי יעמוד על כ-150 מיליון דולר. יוני שדה, מנכ"ל ובעל השליטה בשדה נדל"ן: "העסקה החדשה ביוסטון הינה להערכתנו עסקה הזדמנותית, התואמת את אסטרטגיית החברה לאיתור נכסי מגורים בעלי פוטנציאל כלכלי מהותי. כחלק מהתוכנית העסקית, בכוונתנו להסב את המגדל לכ-166 יחידות דיור יוקרתיות, באמצעות הליך שיפוץ מדורג, שיאפשר במקביל המשך הפעלה חלקית של הנכס ויצירת תזרים שוטף לאורך תקופת הביצוע. מודל זה תומך בניהול אחראי של תזרים המזומנים, צמצום חשיפה לעלויות מימון ושיפור פרופיל הסיכון של הפרויקט. להערכתנו, הפער בין עלות ההשקעה הכוללת ליחידת דיור לבין מחירי השוק המקובלים ביוסטון, מייצר בסיס לפוטנציאל תשואה עודפת ומימוש ערך הדרגתי לאורך חיי הפרויקט".