הנתונים מציגים תמונה ברורה: מגמת הירידה במחירי הדיור נמשכת

הבעיה בירידה במחירי הדיור היא שיש גם ירידה חדה בבנייה למגורים, שלא תואמת את הגידול באוכלוסייה. במצב כזה, איך אפשר למנוע מהמחירים לשוב ולעלות?

שלמה מעוז צילום: ללא
בניית דירות
בניית דירות | צילום: אלוני מור
2
גלריה

בחמסין ישנה תופעה מוכרת של שריפות בשדה קוצים או בשדה שלף. השריפה מתפשטת מהמוקד שבו הוצתה אל שולי השדה, ובעוד היא מתגברת ומתעצמת בשוליים,  היא דועכת בהדרגה במוקד. כך מתקבלת תמונה סוריאליסטית משהו של שדה שחור במרכזו, מוקף בטבעת אש. דימוי השריפה בשדה קוצים משקף היטב את שוק הדירות, שהתחמם והוצת במרכז הארץ, וממנו התפשטה כאש עליית המחירים למקומות מרוחקים מהמרכז.

במחוז המרכז והדרום כבר מושפעים מהרגיעה במרכז. מחירי הדירות במחוז המרכז עלו ברבע הראשון של השנה לעומת הרבע המקביל אשתקד ב־0.9%, ולעומת הרבע האחרון של 2018 נרשמה עלייה מינורית של 0.4%. בדרום, מחירי הדירות עלו בשנה ב־0.6% ואילו ברבע הראשון של השנה הם ירדו ב־1.4%.

ככל הנראה, גם המשקיעים קיבלו רגליים קרות, והם כבר אינם נוהרים לשוק הדיור. המשקיעים נטו עד כה לרכוש בעיקר דירות קטנות, שבהן התשואה להשקעה גבוהה יותר מאשר בדירות גדולות, ונוסף על כך יש יותר אפשרויות לפיזור ההשקעה או להסתפקות בסכומי השקעה נמוכים יחסית, אולם לא עוד: ברבע הראשון של השנה רכישת דירות קטנות (1־2 חדרים) ירדה ב־23% ביחס לרבע המקביל ב־2018 ונחתכה ב־34.3% ביחס לרבע האחרון של 2018.

רק השבוע פרסם הארגון לשיתוף פעולה ופיתוח (ה־OECD) תחזית של האטה בצמיחה העולמית השנה - עלייה של 3.2% לעומת 3.5% אשתקד ו־3.7% בשנת 2017. עבור שנת 2020, הצפי לצמיחה עולמית עומד על 3.4%. כך, גם קצב עליית מחירי הדירות בעולם מתמתן. באוסטרליה עלו מחירי הדירות בשנת 2018 ב־2%, לעומת 42% בחמש השנים האחרונות. בקנדה הן עלו ב־3% (43% בחמש השנים האחרונות), בגרמניה ב־3.9% (33%), בהולנד ב־9% (27%), בניו זילנד ב־6% (42%), בנורווגיה בפחות מ־2% (24%,) בבריטניה ב־2% (28%) ובארה"ב עלו המחירים ב־6.5% בשנה שעברה לעומת 33% בחמש השנים האחרונות.

כחלון. צילום: פלאש 90
כחלון. צילום: פלאש 90 | כחלון. צילום: פלאש 90

החמסין, שלפי האמונה הערבית נמשך 50 יום ("חמסין" בערבית משמעו 50). ככל הנראה תקום ממשלה חדשה בישראל, זהו מנהגו של העולם. עד שהשרים ייכנסו לתפקיד, יחלו בעבודתם, ילמדו את תפקידם, יתוו דרך, יכריזו על מדיניות, יחלפו 50 יום, בואכה חום תמוז, שהשנה יחל ב־3 ליולי. החודש תמוז נקרא על שם אל הפריון במיתולוגיה השומרית, שמבלה חצי שנה עם רעייתו איננה וחצי שנה בשאול וחוזר חלילה. נשאלת השאלה אם לפריון וברכה נלך בענף הדיור למגורים, או שמא לשאול נועדנו.

תגיות:
דירות
/
מחירי הדיור
/
בנייה
פיקוד העורף לוגוהתרעות פיקוד העורף