מהמחקר עולה כי ב-100% מהדירות החדשות בארץ מתגלים ליקויי בנייה, אך רק 3% מפקחי הבנייה מטעם היזמים חושפים אותם, בעוד שהדיירים עצמם מזהים כ-20% מהליקויים בלבד – וזאת רק לאחר קבלת המפתח.
אחד הגורמים לתופעה זו טמון באופן בו מתוכננות דירות המגורים בארץ, בדגש על אלו שנבנות על ידי היזם כחלק מפרויקט גדול או שכונה שלמה. במילים אחרות: דירות שמתוכננות באופן נמהר ומשוכפל, במסות של בנייה שמבוצעות בבת אחת, נוטות לרמת תכנון ירודה, שבאה לידי ביטוי, בסופו של דבר, בליקויי בניה מרובים.
בנוסף, רמת הבקרה בענף הבנייה בארץ נחשבת לנמוכה מאוד, כשמרביתן של דירות המגורים נבנות תוך מחסור במנגנוני בקרת איכות ראויים לשמם. הלכה למעשה, מפקחי בנייה מטעם יזמים וקבלנים, נוטים להעלים עין מליקויים, כשהתוצאה הסופית היא תוצר ברמה בלתי תקינה ובאיכות נמוכה.
בתום תקופה זו, שנחשבת כתקופת בדק, מתחילה תקופת האחריות שמשכה שלוש שנים, ובמהלכה מוטלת חובת ההוכחה על כך שהליקוי נובע מפגמים בתכנון, בעבודת הבנייה או בחומרי הבניין – על רוכש הנכס.
למרבה הצער, היזמים והקבלנים לא תמיד נענים בקלות לדרישות התיקון של ליקויים, שהם אחראים עליהם על פי חוק, ולעתים קרובות נדרשת הגשת תביעה משפטית כנגדם על מנת שרוכשי הדירה יוכלו לממש את זכויותיהם.
לדוגמא באחד הפרויקטים שנסקרו על ידי חברת 'הדס- ביקורת מבנים', דירה בקומה חמישית מתוך חמש בבניין מגורים, הגיע סך כלל ליקויי הבנייה שהתגלו בבדיקת המבנה לסכום של 198,545 ₪.
הליקויים בדירה כללו פגמים בעבודות האלומיניום, החלונות והתריסים (14,300 ₪), אריחי קרמיקה פגומים (800 ₪), פגמים במסגרות דלתות הממ"ד (16,300 ₪), ליקויים בלוח החשמל (400 ₪), פגמים במסגרות העץ של דלתות פנימיות בבית (2,500 ₪), ליקויים ושברים באריחי אבן (7,700 ₪), ליקויי איטום ורטיבות (8,000 ₪), ליקויי אינסטלציה וניקוז (8,600 ₪), פגמים בטיח ובצבע (2,700 ₪), ליקויים בספי הגישה לחניה (500 ₪), פגמים בצבע, סדקים ופילוס לקוי של אריחי ריצוף בבית (91,970 ₪) וליקויים בקירות גבס (500₪), כשכל המחירים שפורטו הנם לפני תוספת מע"מ.
בנוסף, הוקצו מענקים ממשלתיים להטמעת חדשנות בבנייה והונהג דירוג קבלנים ויזמים בישראל, על בסיס קריטריונים כמו שקיפות ואמינות, ניהול אחראי וכמובן – איכות הבנייה.
התרעות פיקוד העורף