מיוחד לקראת פסח: יש לכם כסף לדירה להשקעה ואתם מחפשים את המיקום שיניב לכם את התשואה הגבוהה ביותר? אתר מדלן מיפה עבורנו עשרות אלפי עסקאות ומצא את המקומות האטרקטיביים ביותר להשקעה של עד 2 מיליון שקל, כלומר, לא רק למשקיעים "כבדים" בנדל"ן, אלא גם למי שהדירה שלה הם זקוקים למגורים (למשל דירת 3 חדרים בתל אביב או דירת ארבעה חדרים במרכז) יקרה יותר מהתקציב העומד לרשותם ומחפשים דירה שתניב תשואה חודשית גבוהה ככל האפשר ושערכה רק ילך ויגדל.
כשמדברים על שכונות בעלות פוטנציאל להשקעה מדברים בדרך כלל על תשואת השכירות שהן נותנות בממוצע (כלומר הרווח מהשכרת הנכס, שמחושב על ידי חלוקת דמי השכירות השנתיים בערך הנכס). למרות זאת, ישנם משתנים אחרים שקובעים בסופו של דבר אם ההשקעה טובה - בראש ובראשונה תשואת ההון על פני שלוש שנים (כלומר עליית ערך הדירה), אך גם שלושה קריטריונים שמסייעים לוודא שהדירה לא תישאר ריקה (ובכך תישחק ההשקעה).
אחוז תוספת הדירות העתידיות לסביבה (כאינדיקציה מצד אחד על התחדשות השכונה ומצד שני כדי לוודא שלא יהיה היצע גדול מדי בעתיד הקרוב), אחוז מודעות השכירות לעומת מספר הדירות בשכונה (כאינדיקציה לכך שאין היצע גדול מדי של דירות להשכרה) ויחס צפיות למודעה בודדת (כאינדיקציה של ביקוש). כל אלה שוקללו יחדיו לראשונה, תוך הגבלת מחיר הנכס לעד 2 מיליון שקל, וכך נוצרה הרשימה הנוכחית, שמסמנת שכונות בעלות פוטנציאל גבוה למשקיעים.
טל קופל, מנכ"ל מדלן: "למרות הקיפאון הנוכחי בשוק, עדיין מוקדם מכדי להספיד את הנדל"ן כאפיק השקעה, במיוחד לאור הבורסות הסוערות בארץ ובעולם. השקעה נכונה בנדל"ן, בנכס שנמצא בסביבה שיש בה ביקוש עולה והיצע סופי יחסית, יכולה לא רק להניב תשואת שכירות שוטפת יפה, אלא אף להתגלות כבוננזה של ממש עם עליית ערך הנכס. לאחר שביצענו מחקר עומק ותוך התחשבות בשלל גורמים, הגענו לרשימה ארצית של שכונות בעלות פוטנציאל מצוין, שבהן ניתן לרכוש נכס במחיר של עד 2 מיליון שקל וליהנות לא רק מתשואת שכירות יפה, אלא גם מעליית הערך הצפויה".
השכונות הכי משתלמות להשקעה
בשנים הקרובות צפויות להתחיל עבודות להקמת הקו החום - קו אוטובוסים מהיר למערב ולמזרח העיר שיעבור ברחוב רוטשילד וצפוי להתחיל לפעול ב־2028. בעשור הבא מתוכנן גם קו מטרו לאורך רחוב ז'בוטינסקי שיקשר את האזור עם יעדים מבוקשים בגוש דן, כולל אזורי תעסוקה במרכז תל אביב, תחנת הרכבת ראשונים, חולון, היכל הספורט ביד אליהו ואוניברסיטת תל אביב.
שכונת הראשונים הוקמה בשלהי המאה ה־19, תחילה כאזור התעשייה של המושבה, עם פתיחת היקב ומפעלים נלווים, אך עד מהרה החלה בניית בתי מגורים בסביבתו. כיום כוללת השכונה בנייני דירות נמוכים של כ־4־6 קומות בצפונה, ובתים פרטיים בדרומה, עם מוסדות חינוך וציבור בחלקה המערבי. גבולה הצפוני של השכונה הוא רחוב הכרמל, לאורכו יש מספר בניינים עתיקים, ומעבר לו נמצאים גן המושבה - הפארק ההיסטורי של ראשון לציון, ולידו בית העירייה.
לאחר עשורים של התעלמות ממרכז העיר והתמקדות בפיתוח מערבה, בעשור הקרוב מספר פרויקטים תחבורתיים חשובים צפויים להפוך את המרכז הוותיק לרלוונטי שוב, ושכונת הראשונים נמצאת במפגש של פרויקטים אלה. מדובר בקו החום - קו אוטובוסים מהיר למערב ולמזרח העיר שיעבור ברחוב הכרמל וצפוי להתחיל לפעול ב־2028; הקו הכחול - קו אוטובוסים מהיר שיקשר בין צומת בילו, רחובות ונס ציונה מדרום, לבין מרכז ראשון לציון, חולון ותל אביב מצפון, יעבור ברחוב הרצל וגם הוא צפוי לפעול ב־2028 וקו מטרו M1 שיקשר את האזור עם יעדים מבוקשים בגוש דן, כולל אזורי תעסוקה במרכז תל אביב וחולון, היכל הספורט ביד אליהו, ואוניברסיטת תל אביב, וצפוי לפעול ב־2035. בנוסף, תחנת הרכבת ראשונים נמצאת במרחק הליכה מחלקה הדרומי של השכונה, וב־2027 צפויה להיפתח מסילה חדשה שתקשר אותה עם תחנות בתל אביב, במודיעין ובירושלים.
הפוטנציאל של השכונה רחוק ממימוש, וכיום מקודמים בה רק כ־15 פרויקטים של תמ"א 38. עם זאת, תוכנית לשימור היקב והקמת מגדלי מגורים לצדו נמצאת לקראת התחלת בנייה, ומתחם פינוי־בינוי חדש נמצא בשלבי תכנון ראשוניים לא רחוק משם. בנוסף, חלקה המערבי של השכונה צפוי לקבל זכויות בנייה משמעותיות לקראת הקמת קו המטרו.
התרעות פיקוד העורף