כידוע, קיימים הבדלים מהותיים בשווי נכסי המקרקעין בין שכונה לשכונה.
מלבד ההתמצאות בין אופי השכונות ופערי השווי, שמאי מקרקעין בירושלים נדרש לשליטה מוחלטת בסוגיות מיסוי מקרקעין.
לדוגמה, חנות בשכונת סנהדריה אשר שווי השוק שלה הינו 1,000,000 ₪ מוצעת למכירה. בהנחה והמוכר ימכור את החנות, יחולו עליו מיסים רבים. בין המסים הנפוצים: מס שבח, היטל השבחה ומיסוי לרשות מקרקעי ישראל. בנכסים מסחריים, שיעורי מס השבח גבוהים ויכולים להגיע גם ל - 40% ממחיר המכירה.
אם אתם רוצים למכור היום את הבית, כמה כסף יישאר בידיכם על פי נתוני הדוגמה?
בגין תכנית מספר 2, הסיפור מורכב יותר. שמאי מקרקעין בירושלים אשר בקיא בתחומי מיסוי המקרקעין והיטל ההשבחה ייתכן ויבצע "דחייה למימוש".
בבתים פרטיים מקובל לאמוד את חייו הכלכליים לתקופה של בין 50 - 60 שנים. אם הבית חדש, אין כדאיות כלכלית בהריסתו לצורך בניית מרתף. אם הבית וותיק ואינו תורם הרבה לשווי, אזי קיימת כדאיות בהריסתו והקמת בית חדש הכולל מרתף.
בית אשר גילו 55 שנים, נותרו לו 5 שנות תרומה כלכלית ולפיכך קיימת כדאיות להרסו לטובת המרתף. לפיכך, אנו נדחה את היטל ההשבחה בגין המרתף ל - 5 שנים במקדם היוון של 5%.
דוגמה לתחשיב שווי מ"ר מבונה בבית בשטח של 200 מ"ר:
בהנחה ותכנית מספר 2 אושרה בשנת 2010, שמאי מקרקעין בירושלים נדרש לקחת את ערכי השווי אשר היו בשנת 2010 ולא את השווי כיום.
בכל הקשור לנכסי מגורים (הנחשבים סוציאליים) קיימות הטבות מס רבות. בין הסעיפים הנפוצים:
שמאי מקרקעין בירושלים אשר נדרש לבצע הערכת שווי זכויות במקרקעין נדרש לבצע תחשיב מס מדויק תוך כדי שימוש במגוון ההטבות מכח החוק.
לא כך הדבר! יש לבחון את שווי הזכויות ולא רק את שווי השוק! כידוע, הורשה אינה מוגדרת כעסקה במקרקעין ולכן העברת נכס ממוריש ליורש אינה חייבת במס.
מצד שני, כאשר היורש יבקש למכור / לממש את הירושה, יידרש לתשלומי מס שבח על פי חבותו של המוריש, אילו המוריש בחיים. האח אשר ייקח את הדירה, לא ישלם מס שבח במכירתה היות וזו דירתו היחידה של המוריש והיא פטורה ממס שבח. האח שייקח את החנות, ישלם מס שבח גבוה שיכול להגיע גם ל - 40% מס.
במכירת הדירה יוותר בידי האח הראשון 1,000,000 ₪. במכירת החנות יוותר בידי האח השני 600,000 ₪ בלבד. לא חלוקה הוגנת. פניה לשמאי מקרקעין בירושלם הבקיא ברזי מיסוי מקרקעין תסייע לכם בקבלת החלטה מושכלת.
קיימים מקרים רבים כאשר נמכר בית מגורים וותיק הכולל זכויות בנייה רבות. כאשר שמאי מקרקעין בירושלים קבע כי שווי המכירה מושפע מזכויות בנייה, ניתן לעשות שימוש בסעיף 49ז'. הסעיף מתיר לנו "להעמיס" חלק מזכויות הבנייה על שווי הבית עד לתקרה של כ - 2,150,000 ₪.
במקרים רבים, רשות מקרקעי ישראל מקנה פטורים והטבות סוציאליות. שמאי מקרקעין בירושלים אשר בקיא בנהלי רשות מקרקעי ישראל נדרש לעשות שימוש נרחב בכל סעיפי הפטור בבואו לאמוד תשלומים לרשות מקרקעי ישראל.
בין ההטבות הנפוצות:
לדוגמה, שילמתם דמי חכירה ראשונים בשיעור של 41% - ייחשב אילו שילמתם דמי חכירה ראשונים של 80%. שילמתם דמי חכירה ראשונים בשיעור של 1% - ייחשב אילו שילמתם דמי חכירה ראשונים של 40%.
שמאי מקרקעין בעל השקפה נרחבת וידע מגוון יסייע לכם רבות בנושאי מיסוי מקרקעין.
במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.
למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.
התרעות פיקוד העורף