בעידן הקורונה אנשים לא מעטים נקלעו, נקלעים או עלולים להיקלע למצב בו הופסקה עבודתם ואין להם הכנסה אחרת, מחמת פיטורים, הוצאה לחופשה כפויה ללא תשלום, הפסקה מרצון בשל אילוצים משפחתיים (ילדים ללא מסגרות חינוך, הורה קשיש המחייב השגחה צמודה) ועוד.
במצבים כאלה אנשים יכולים להיקלע גם לחוסר יכולת לעמוד בתשלומי השכירות שנטלו על עצמם בהסתמך על הכנסתם ממקום עבודתם, או כאלה המנסים לתפוס "טרמפ" על המצב ונמנעים מלשלם את שכר הדירה. מנגד, ייתכן שגם המשכיר עצמו, שהוא בעצמו שכר דירה אחרת וכעת בלא עבודה והכנסה אינו יכול לעמוד בנטל השכירות.
במצבים כאלו שני הצדדים מחפשים מוצא. המשכיר מבקש לפנות את השוכר בעילה זו או אחרת והשוכר מעוניין להמשיך להתגורר בדירה עד שיהא בידו להמשיך לשלם שכר הדירה. לעתים הצדק עם צד זה ולעתים דווקא עם הצד השני. כדי להבין מצבים אלו להלן הסבר להיתכנותם.
במצב זה כל עוד העניינים מתנהלים על מי מנוחות בין שני הצדדים, הכל טוב ויפה ואין טענות של צד אחד כלפי משנהו. אולם, כולנו יודעים, ולא אחת גם חווים על בשרנו, כי אין זה המצב ובמוקדם או במאוחר עולות טענות רבות ומגוונות של צד אחד כלפי משנהו.
עם זאת, יודגש כי תמיד יהיו גם היבטים ומצבים שלא ניתן לצפות אותם, כדוגמת מצב החירום שבו אנו נמצאים כעת עקב נגיף הקורונה, מצב שללא ספק לא ניתן היה להעלותו על הדעת, ועם זאת יש בו לעורר שאלות לא פשוטות משני הצדדים.
מתוך מקרים רבים שהופנו אליי, לעתים על בסיס יומי, וגם טופלו על יד משרדי, אציג להלן, לצורך המחשה, מקצת מן הבעיות והטענות ההדדיות בנושא השכירות שצצו אחרי תחילת השכירות שרבות מהן היה ניתן למנוע או לפחות לצמצם.
הדוגמאות הללו הן כאמור רק מקצת מהפניות הרבות שהופנו אליי. מרבית הפניות היו כאמור, יכולות להימנע, ולמצער היו מוצאות מענה הולם, אילו חוזה השכירות היה נערך כהלכה באמצעות עורך דין המצוי בתחום שבדק את ההיבטים השונים טרם חתימת החוזה.
אולם, בפועל מרבית הפונים, משכירים כשוכרים, שלא נעזרו בעורך דין לעריכת החוזה והסתפקו, בדרך כלל מטעמי חיסכון כספי, בחוזה סטנדרטי או בחוזה שהכינו בעצמם הם הנזקקים לסיוע של עורך דין.
לסיכום, עריכת חוזה שכירות בסיוע עורך דין המצוי התחום, כרוכה אמנם בעלות כספית אולם, עלות זו תהיה מזערית מאוד בהשוואה לעלות שתידרש עקב הזדקקות להליך משפטי בסיוע עו"ד. על כך יאמר: שוכר ומשכיר זכרו - סוף שכירות במחשבה תחילה.
* לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף