קרקע בלב המטרופולין של נתניה: הזדמנות נדל"נית באזור שמתפתח במהירות

העיר, שנמצאת בתנופת פיתוח מואצת, מקדמת תוכנית רחבת היקף להקמת רובע מגורים ותעסוקה חדש, והתקדמות התכנון פותחת חלון הזדמנויות מוגבל בזמן עבור רכישת קרקע בעלת פוטנציאל תשואה גבוה, עוד לפני הזינוק הצפוי בשוויה עם אישור התוכניות.

כאן בדיוק נכנסת לסיפור אסטרטגיית השקעה אחרת, מתוחכמת יותר, המיועדת למי שמוכן לחשוב מחוץ לקופסה. במקום לקנות מוצר מוגמר, אנחנו מדברים על רכישת הפוטנציאל עצמו. הערך האמיתי, קפיצת המדרגה המשמעותית, לא טמונה בדמי שכירות חודשיים, אלא בשינוי הייעוד של הקרקע. הרגע שבו קרקע חקלאית או קרקע בתהליכי תכנון מתקדמים מקבלת את האישורים המיוחלים והופכת לזמינה לבנייה - זהו רגע של "השבחה". ברגע הזה, שווי הקרקע יכול לזנק במאות אחוזים.

המיקום האסטרטגי שלה, בדיוק באמצע הדרך בין תל אביב לחיפה, עם נגישות מושלמת לכביש החוף (כביש 2) ולצירי תנועה ראשיים אחרים, הופך אותה לאלטרנטיבה אטרקטיבית מאין כמותה למגורים ולתעסוקה. משפחות צעירות, משפרי דיור ועולים חדשים מבינים שהם יכולים ליהנות מאיכות חיים גבוהה, קרבה לים ולמרכזי תעסוקה, וכל זאת במחירים שעדיין שפויים יותר מאשר בלב גוש דן.

הנתונים הרשמיים תומכים בסיפור הזה במלוא העוצמה. על פי תוכנית המתאר המקומית, עיריית נתניה צופה שאוכלוסיית העיר תצמח לכ-320,000 תושבים עד שנת 2035. המשמעות היא צורך אדיר בתוספת של למעלה מ-40,000 יחידות דיור חדשות. הביקוש הזה הוא לא תיאורטי, הוא קורה כאן ועכשיו, והוא רק צפוי להתגבר. המדינה והעירייה מבינות זאת היטב, ולכן מקדמות במרץ תוכניות פיתוח רחבות היקף. ההתפתחות הזו הופכת כל פיסת קרקע בלב המטרופולין של נתניה לנכס אסטרטגי בעל ערך עתידי עצום.

התכנון החדשני, שמשלב באופן הרמוני בין מגורים, פנאי ועבודה, יאפשר לתושביו העתידיים של הפרויקט ליהנות מכל השירותים הקהילתיים והעירוניים במרחק הליכה מהבית. הבניינים בפרויקט מתוכננים להגיע לגובה של עד 40 קומות, מה שמבטיח לרבות מהדירות העתידיות נוף פנורמי, פתוח ועוצר נשימה לים התיכון.

הנקודה הקריטית ביותר עבורנו, כמשקיעים, היא התזמון. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון מתקדמים מאוד. התוכנית כבר אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, הוגשה לוועדה המחוזית ונמצאת בשלב של הערות אחרונות לקראת אישור סופי.

המשמעות היא שהסיכון התכנוני, החשש הגדול ביותר בהשקעות מסוג זה, נמצא ברמה נמוכה יחסית. עיריית נתניה עצמה תומכת בפרויקט ומקדמת אותו במרץ, מתוך הבנה שהוא חיוני לעתידה של העיר. התזמון הנוכחי מאפשר רכישת קרקע בפרויקט במחירים המשקפים את מצבה הנוכחי (קרקע שעדיין אינה זמינה לבנייה), אך עם פוטנציאל אדיר לעליית ערך דרמטית עם קבלת האישורים הסופיים.

יתרון נוסף, שאין להקל בו ראש, הוא העובדה שמדובר בקרקע פרטית הרשומה בטאבו. במדינת ישראל, שבה כ-93% מהקרקעות נמצאות בבעלות המדינה או קק"ל, החזקת קרקע פרטית בטאבו היא נכס יקר ערך, המעניק ביטחון ושליטה מלאה. יתרה מכך, הקרבה של שטח הפרויקט לשכונות בנויות קיימות, מקצרת משמעותית את הזמן והעלות של חיבור לתשתיות חיוניות (מים, חשמל, ביוב), מה שמבטיח שהמעבר משלב האישור לשלב הביצוע יהיה מהיר ויעיל.

חלון ההזדמנויות לרכוש את הקרקע בתנאים הנוכחיים הוא מוגבל. ככל שהתוכנית תתקדם לעבר אישורה הסופי, כך גם המחירים צפויים לעלות. "עכשיו" הוא הרגע הנכון לפעול, כדי למקסם את פוטנציאל הרווח מהשקעה נדירה זו בלב המטרופולין של נתניה.