קריית עקרון היא מועצה אזורית שקטה ליד צומת בילו, צמודה לקאנטרי איכותי ולאאוט־לט בילו סנטר – מהגדולים בישראל – משלבת בין נגישות מהירה לכבישים ראשיים (40 ו־411) לבין שקט של מושבה. בעוד הערים הסמוכות, כמו רחובות, גדרה ובאר יעקב, כבר חוו קפיצת מחירים משמעותית בשוק הנדל"ן, קריית עקרון עדיין מציעה עסקאות במחירים שנחשבים אטרקטיביים במיוחד – מה שהופך אותה להזדמנות מעניינת עבור זוגות צעירים, משקיעים ומשפרי דיור.
פערי מחירים בולטים
לפי נתוני האתר "מדלן" ישנן 31 דירות למכירה במועצה המקומית קרית עקרון, והמחיר הממוצע לקניה הוא - 1,860,000 ש"ח. לשם השוואה, בעיר הצמודה רחובות: 708 דירות למכירה ומחיר הממוצע לקנייה הוא כ-2,310,000 מיליון ש"ח, בגדרה הצמודה אליה מדרום 94 דירות מוצעות למכיה ומחיר ממוצע לקנייה עומד על - 2,976,000 ש"ח בבאר יעקב הקרובה 205 דירות מוצעות למכירה ומחיר ממוצע למכירה כ-3,000,000 ש"ח.
מחיפוש קצר, נמצאו כמה דירות בולטות ומעניינות במיוחד, לדוגמא - בשכונת חבצלת הצעירה, דופלקס שישה חדרים משופץ בקומה השנייה בגודל 114 מ"ר לא כולל מרפסת, מוצע למכירה ב- 2,510,000 ש"ח. דופלקס שישה חדרים משופץ נוסף בגודל 157 מ"ר מוצע למכירה ב-2,550,000 ש"ח. דירת גן בקומת הקרקע בגודל 104 מ"ר (לא כולל מרפסת) מוצעת למכירה ב-2,650,000 ש"ח.
"מה שבאמת בולט בקרית עקרון היא שניתן כרגע להשיג דירות במחירים שלא קיימים בערים אחרות, בטח שלא בתים עם כאלה פרמטרים, גם דירות עם ממ"ד ניתן להשיג פה במחירים הרבה יותר שפויים, שלאחרונה זה דבר מאוד מבוקש, בטח אחרי השנתיים האחרונות ובייחוד אחרי המתקפה עם איראן", היא מדגישה.
אחת הסיבות למחירים הנמוכים יחסית היא מבנה הבניינים: דירות גן בקומה ראשונה ודופלקסים בקומה שנייה – ללא מעלית. "אנחנו דור עצלן", אומר סעידי בחיוך, "מדובר בשכונה שנבנתה לפני 25 שנים, אין בכלל בניינים עם מעלית, מנגד, הרוכשים מרוויחים דירה גדולה ומרווחת, פלוס מרפסת של 30 מטר, במחיר מאוד אטרקטיבי. ועדיין, למרות שאין מעלית מדובר במחיר יחסית זול בהתחשב לתמורה. גם הבתים הפרטיים, אם ניקח בדיוק את אותו הגודל ואותם הפרמטרים - ברחובות או במזכרת בתיה למשל, המחיר יהיה גבוה יותר במיליון לפחות".
גולן מוסיפה, "בדירת 4 חדרים ברחובות למשל, המחיר יהיה בסביבות 2,600,000, פה את יכולה לקבל דירת גן בקומת קרקע במחיר הזה, ומדובר בשכונה שבסה"כ כביש מפריד בינה לבין רחובות. מבחינת אזור, זה להשיג הרבה יותר באזור צמוד. ושוב אני מדגישה, מי שמקומי - מאוד אוהב את האזור ובאמת לא זז משם".
היא מסבירה שקרית עקרון מתאפיינת בעיקר באוכלוסייה ותיקה ובדורות ההמשך שבוחרים להישאר, אך לאחרונה ניכר כי נכנסת אוכלוסיה חדשה למקום: "מי שעושה את המעבר, ולאחרונה ראינו זוגות צעירים שעשו את המעבר כי באמת הרצון לבית פרטי ולאיכות חיים כ"כ גובר, הרוכשים מוכנים לזלוג למקומות אחרים כי הם מבינים שפה הם יכולים להשיג את מה שבמקומות אחרים הם לא יכולים להשיג, ופתאום הם מגלים שהמקום מעולה להם והם מאוד מתחברים. אני יכולה להגיד שהפרויקטים של פינוי בינוי והמחיר למשתכן הולכים להקפיץ את קרית עקרון בכמה רמות ואז אנחנו נראה כבר מחירים אחרים", היא מסכמת.
התחדשות עירונית – מנוע הצמיחה הבא
שוקר מציין כי מעבר לנתוני הנדל"ן, יש במקום ערכים קהילתיים ייחודיים: "יש פה אלמנטים שאין אותם בשום מקום - החמימות והמשפחתיות, חיי קהילה, ערבות הדדית, כל אלו לא דברים שמכירים בכלל במקומות אחרים, יש פה הרבה חוזקות", הוא מדגיש, "מי שמכיר ויודע להעריך את החוזקות הקיימות כבר היום, לא רוצה להחליף את המקום הזה, וכמובן יש את הפוטנציאל שעוד לא ממומש".
שוקר, תושב המקום, וותיק במקצועו, מציין גם הוא את הפוטנציאל הגלום, "קרית עקרון היא המקום היחיד באזור שעדיין לא עשה את הקפיצה במחירים, קרית עקרון הולכת להתפתח, וזה נתון מאוד דרמטי וחשוב".
הוא מדגיש כי כבר היום קשה למצוא קרקע לבנייה עצמית בפחות מ־2.2–2.3 מיליון שקל, וכי פרויקטים חדשים של פינוי בינוי, במסגרתם ייבנו כ-5,500 יחידות דיור חדשות, צפויים להביא אוכלוסייה צעירה ומשפרי דיור מהסביבה - אז, לטענתו, המחירים יאמירו. "למי שרואה את הפוטנציאל העתידי, מדובר בהשקעה טובה, חד משמעית".
מלבד הבנייה למגורים, לדבריו, מתוכנן מסוף תחבורתי בקצה הקו הכחול שיחבר את היישוב לרכבת הקלה, לצד מרכז מסחר ותעסוקה בהיקף של כ־200 אלף מ"ר סמוך לבילו סנטר. עבודות הפיתוח כבר החלו, והצפי הוא שמוקדי תעסוקה ומסחר אלה יהוו מנוף כלכלי משמעותי ליישוב – וישפיעו גם על מחירי הנדל"ן. "כשאנשים רואים התפתחות - בהתאמה גם המחירים יעלו. אין לי צל של ספק שעכשיו זה הזמן להשקיע", הוא מסכם.
התרעות פיקוד העורף