לפי נתונים שסיפקה למעריב חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, ניתן לראות שבחודש יולי 2025 דירת חדר בתל אביב הושכרה בממוצע ב-4,109 שקל (עלייה של 4% מהשנה שעברה) עם היצע של 290 דירות (עלייה של 9%). בדירות 2 חדרים המחיר הממוצע הגיע ל-6,097 שקל (עלייה של 3%) וההיצע עמד על 645 דירות (עלייה של 5%).
דירות 3 חדרים הושכרו בממוצע ב-7,646 שקל (עלייה של 4%) עם היצע של 868 דירות (עלייה של 19%). בדירות 4 חדרים המחיר הגיע ל-9,888 שקל (עלייה של 10%) וההיצע עמד על 350 דירות (עלייה של 4%).
"עם זאת לאחרונה זיהינו גם מספר מקרים של ירידות מחיר בעיר, שעשויים להצביע על מגמה ששווה לעקוב אחריה, ואולי בעתיד תבוא לידי ביטוי גם בנתונים בצורה מובהקת", המשיך להסביר. "אבל בינתיים עקב עבודות הבנייה והתשתיות הבלתי נגמרות בעיר ברחובות המרכזיים, שוכרים רבים עושים את החשבון שכדאי להם לעבור לגור בערי המעגל הראשון, השני או אפילו השלישי והרביעי, בכדי להישאר קרובים למקורות תעסוקה ובילוי ומשפחות עוזבות את העיר", הוסיף.
מומחה הנדל"ן סיכם: "למעבר הזה של תושבי תל אביב החוצה יש כמובן השפעה על המחירים באותם מעגלים, והדוגמה הבולטת ביותר לכך הם מחירי השכירות בגבעתיים ורמת גן שעולים בזמן שההיצע מצטמצם".
בדירות 3 חדרים המחיר הממוצע עמד על 6,484 שקל (עלייה של 3%) וההיצע הצטמצם ל-116 דירות (ירידה של 13%). דירות 4 חדרים הושכרו ב-7,750 שקל (עלייה של 3%) עם היצע של 60 דירות בלבד – ירידה חדה של 28% מהשנה שעברה.
"אנו רואים שבגבעתיים אין היצע רחב של דירות להשכרה כיוון שמדובר בעיר קטנה וכמעט ואין בה מספיק פרוייקטי תמ"א, אז היצע הדירות לא גדל ביחס לביקוש. השכ"ד לעומת זאת עלה מאוד בשנתיים האחרונות של המלחמה ומשתווה לשכר הדירה בתל אביב. שוכרים נוהרים לעיר בגלל נוחות, איכות חיים וקרבה לתל אביב וזאת על אף שמפרט הדירות הממוצע לא כולל ממ"ד, לרוב, שחשוב במיוחד לשוכר הישראלי", הסביר סמנכ"ל השיווק של דיפרנט את המגמה.
בדירות 4 חדרים המחיר הממוצע היה 6,953 שקל (עלייה של 2%) עם היצע של 181 דירות - עלייה חדה של 27% מהשנה שעברה.
סגרון ניתח את הנתונים וסיפר כי "מבין שלושת הערים רמת גן היא העיר הפחות מבוקשת ושוכרים 'מתפשרים' עליה כשהמצב הכלכלי אינו מאפשר להם לקפוץ מעל לאפשרויות שלהם. ומנגד שוכרים רבים יעדיפו אותה בגלל שמדובר בעיר מתחדשת, מרובת פרוייקטי בנייה והזדמנות לגור בדירות במפרט חדש עם ממ"ד במספר שכונות שקטות".
במעגל השני והשלישי נמצאות הערים 'המשפחתיות' יותר, שהנגישות התחבורתית שלהן לאזורי התעסוקה מהווה תפקיד משמעותי במשיכת שוכרים פוטנציאלים. בחלק מהערים, כמו פתח תקווה וראשון לציון, נבנו בשלושת העשורים האחרונים שכונות חדשות עם דירות שכוללות ממדים לכן השכ"ד בהן הולך ועולה – בוודאי לאור המלחמה עם איראן.
דירות 5 חדרים הושכרו ב-8,822 שקל (עלייה של 2%), וההיצע עלה ל-25 דירות (עלייה של 19%).
"המפונים של בת ים פונו חלקם תחילה לעיר השכנה תל אביב, אבל רבים העדיפו לחזור לעירם כדי להישאר קרובים למשפחה, חברים ומוסדות החינוך של ילדיהם", טען סגרון והמשיך: "בעיר אין פרויקטי תמ"א רבים, אלא בעיקר בנייני שיכון ישנים וללא ממ"ד – מה שמסביר את ההיצע הגבוה של דירות בנות 3–4 חדרים".
"עם זאת, שוכרים רבים מעדיפים דווקא את הדירות האלה בזכות מחיר נמוך יחסית וקרבה למרכזי התעסוקה והבילוי של תל אביב", ציין.
בדירות 4 חדרים נרשמה ירידה של 5% במחיר שהגיע ל-6,403 שקל, במקביל לעלייה של 20% בהיצע (160 דירות). בדירות 5 חדרים המחיר עלה ב-13% ל-8,059 שקל, בזמן שההיצע ירד ב-7%.
"ראשון לציון נכנסת לעשור השלישי של בנייה נרחבת של שכונות חדשות וגם בנייה של מרכזי תעסוקה עצומים כמו פרויקט "האלף", שעסקים גדולים רבים עברו אליו בגלל שכירות וארנונה נמוכים", הסביר סמנכ"ל דיפרנט ל'מעריב'. "לכן העיר מהווה אבן שואבת שוכרי דירות שרוצים עיר משפחתית, איכות חיים, דירות מרווחות, שכ"ד נמוך יחסית ולהיות קרובים למרכזי תעסוקה ובילוי", הוסיף.
בדירות 4 חדרים המחיר עמד על 6,549 שקל (עלייה של 5%) עם היצע של 175 דירות (עלייה של 9%). בדירות 5 חדרים המחיר הגיע ל-8,570 שקל (עלייה של 10%) וההיצע זינק ל-69 דירות (עלייה של 60%).
"פתח תקווה חווה גדילה עצומה עם שכונות חדשות במסגרת תוכניות 'דירה בהנחה' ומחיר למשתכן, לצד פרויקטים של התחדשות עירונית", התייחס מומחה הנד"לן לנתונים וציין כי "בנוסף, אזורי התעשייה בעיר גדלו והתרחבו כדוגמת קריית אריה ולכן גם כאן זוגות ומשפחות של שוכרים מהמעגלים הראשון והשני זלגו לפתח תקווה שמספקת קרבה למקומות התעסוקה בזכות נגישות נוחה וזמינה ומצד שני השכ"ד שמשולם הוא סביר, כך שהשוכר חש שיש תמורה בעד הכסף".
עוד הוסיף על 'אם המושבות': "מניסיוננו, פתח תקווה מהווה מעין מיקרוקוסמוס לשוק השכירות הישראלי, עם היצע מחירים רחב בשכונות מגוונות, ורמות סוציו-אקונומיות מגוונות בשוק השכירות בעיר. בהתאם לכך, מושכת שוכרים רבים שנהנים ממגורים בגוש דן במחירים של "פעם".
שתי ערים נוספות במעגל השלישי שמציגות בשנים האחרונות פריחה נדל"נית מרשימה הן לוד ורמלה, שם הביקוש מתמקד בדירות 3–5 חדרים. שתיהן נהנות מפרויקטי ענק של שכונות חדשות, הרחבת שכונות קיימות ובנייה במסגרת תוכניות "דירה בהנחה" ומחיר למשתכן – ובעיקר בלוד, שזוכה להיקפי פיתוח משמעותיים.
במקביל, נבנו בשתיהן מרכזי מסחר גדולים ומשכו אליהן הנהלות של בנקים וחברות גדולות, בזכות שילוב של שכר דירה וארנונה נמוכים יחסית.
"כך, שוכרים שעוברים ללוד או לרמלה נהנים מכל העולמות: דיור מוזל, קרבה למקורות תעסוקה בערים עצמן וגם לתל אביב בזכות נגישות תחבורתית נרחבת", חתם סגרון, והצביע על שתי הערים כחלופה אטרקטיבית עבור משפחות וזוגות צעירים שמחפשים איכות חיים במחיר סביר.
התרעות פיקוד העורף