מהפך בשוק הנדל"ן: תל אביב חוזרת לפסגה - אבל כולם מדברים על המקום השני

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני הנדל"ן של יולי–ספטמבר 2025, ומבעד למספרים מתבררת תמונה מורכבת: השוק עדיין רחוק מאוד מהיקפי העסקאות שאפיינו את השנים החמות, אבל אחרי תקופה ארוכה של קיפאון - יש תזוזה.

במהלך שלושת החודשים נמכרו כ־23.3 אלף דירות, מהן 8,780 דירות חדשות (37.6%) ו־14,550 דירות יד שנייה (62.4%). זו עלייה של 15.4% ביחס לרבעון הקודם - אך עדיין ירידה דו־ספרתית של 12.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

ובכל זאת, מתחת לפני השטח נרשמת התאוששות נקודתית בכמה ערים. בתל אביב–יפו נמכרו 608 דירות חדשות ו־726 דירות יד שנייה – ממש לא מספרים היסטוריים, אבל עלייה של יותר מ-50% לעומת הקיפאון של הרבעון הקודם.

את המקום השני בשוק הדירות מקבלן כובשת אופקים - עם 469 דירות חדשות, נתון שממקם אותה ישירות מתחת לתל אביב, אבל דווקא מהווה ירידה של 17% מהרבעון הקודם. את החמישיה הראשונה סוגרות נתניה (465), לוד (402), חיפה (468) וירושלים (436) שמציגות גם הן גידול בפעילות. בחיפה נרשמו 936 עסקאות יד שנייה, בירושלים 891, ובבאר שבע 736 - שוב, לא שיאים, אבל כן קצת התעוררות לאחר חודשים של כובד וחוסר תנועה.

אבל לצד ההתאוששות המוגבלת הזו, קיים נתון שמצנן את ההתלהבות של הקבלנים והמשקיעים: המלאי. בסוף ספטמבר עמד מספר הדירות החדשות שלא נמכרו על 83,920 דירות, המשקפות 28.8 חודשי היצע - יותר משנתיים עד שהשוק יצליח לספוג את כולן בקצב הנוכחי. תל אביב–יפו לבדה מחזיקה 10,800 דירות לא־מכורות, ירושלים כ־8,090, ובערים כמו לוד, באר יעקב, רעננה ואופקים המספרים גבוהים בהרבה ממה שהיינו מצפים מגודלן.

לכן, גם אם תל אביב–יפו עברה להוביל את טבלת העסקאות, קבלני גוש דן עוד רחוקים מלפתוח שמפניות. כל דירה חדשה שהם בונים תצטרך להתחרות ישירות ב-11 אלף הדירות שממתינות על המסך, ככה שגם הגידול בביקוש לא בהכרח מבשר על עליית מחירים וסביר בהחלט שנראה את המחירים ממשיכים לרדת.